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Wunderschöne Altbauwohnung im beliebten Gleimkiez

10437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KO23_WE29
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10437 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    54,85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
  • Hausgeld
    256 EUR
  • Kaufpreis
    340 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2019
  • Gültig bis
    22.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1901
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus in der Korsörer Straße wurde 1901 errichtet und im Jahr 1994 modernisiert. Dies umfasste eine neue Wärmedämmung, Austausch der Fenster, Erneuerung der Anlagentechnik und den Dachausbau. Diverse Altbaudetails wurden liebevoll erhalten. Später wurden noch Balkone ergänzt.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Flur und Keller mit einer Wohnfläche von ca. 54,85 m2.

Die Lieferung von Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis-Wert ist mit 100 kWh vergleichsweise gut.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 680,00 vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit 256 Euro. Davon entfallen 17 Euro auf die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

In allen Wohnräumen wurden die wunderschönen Dielen des Holzfußbodens erhalten. Die Größe des Wohnzimmers erlaubt es, sowohl einen Esstisch als auch eine Sofaecke mit Sideboards und Entertainment-Geräten unterzubringen. Durch die altbautypische Deckenhöhe ergibt sich ein großzügiges Raumgefühl. Alle Details der Wohnung sind hochwertig und stilvoll. Die breiten Fußleisten sind schnörkellos und geradlinig – so wie alles in dieser schönen Eigentums- Altbauwohnung. Die Wände und Decken sind zeitlos in weiß gestrichen. Die Küche, ebenfalls mit Holzfußboden ausgestattet, ist mit einer Einbauküche mit Spüle, Elektroherd, Kühlschrank, Arbeitsplatte und Schränken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das ebenfalls zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit Fenster, WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Der schöne Balkon ist groß genug für einen kleinen Esstisch mit Stühlen.

Lage

Die Korsörer Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße im begehrten Gleimkiez in Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der kleine Park „Falkplatz“ und der „Mauerpark“. Zahlreiche individuelle Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee befindet sich in etwa 500 Meter Entfernung. Dort befindet sich auch das Shoppingcenter Schönhauser Allee Arcaden.
Der Gleimkiez im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin bietet eine erstklassige Lage mit einem einzigartigen Charme. Diese lebendige Nachbarschaft ist bekannt für ihre vielfältige Atmosphäre, die den perfekten Mix aus urbanem Leben und entspanntem Wohnumfeld bietet.
Der Gleimkiez zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Er liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Teile der Stadt ermöglicht.
Die Umgebung des Gleimkiezes bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten und Attraktionen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte, die eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen bieten. Hier kann man die trendige Berliner Kaffeekultur erleben, in einzigartigen Boutiquen stöbern oder in den vielen Galerien zeitgenössische Kunst entdecken.
Der Gleimkiez ist auch für seine grünen Oasen bekannt. Der nahe gelegene Mauerpark mit seinem berühmten Flohmarkt und den weitläufigen Grünflächen ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier kann man entspannen, picknicken, Musikveranstaltungen genießen oder eine Runde im Freien joggen.
Der Gleimkiez bietet auch eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, einschließlich Schulen und Kindergärten. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung und die Möglichkeit, Bildungsangebote in der Nähe zu haben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Gleimkiez im Prenzlauer Berg zu den erstklassigen Lagen in Berlin zählt. Mit seiner zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Fülle an gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie den grünen Freiflächen ist dieser Kiez ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Hier lässt sich das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre perfekt kombinieren.
Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee befindet sich in etwa 500 Meter Entfernung. Dort befindet sich auch das Shoppingcenter Schönhauser Allee Arcaden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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