Ersetzt die Online-Wertermittlung ein professionelles Gutachten?
Online-Tools zur Immobilienwertberechnung: Sinnvoll oder nur grobe Orientierung?
Im Internet stehen zahlreiche kostenlose Online-Rechner zur VerfĂŒgung, mit denen Sie in wenigen Minuten einen vermeintlichen Wert fĂŒr Ihre Immobilie erhalten können. Allerdings sind diese Schnelltests keine offiziellen Bewertungsmethoden nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und liefern nur eine grobe Orientierung.
Wie funktionieren die Online-Rechner?
Die meisten Tools verlangen grundlegende Angaben wie:
- Standort (Postleitzahl)
- WohnflÀche
- Anzahl der Zimmer
- Art der Immobilie (Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus etc.)
- Zustand des GebÀudes
AnschlieĂend vergleichen die Online-Rechner diese Daten mit Informationen aus ihrer Datenbank, um einen ungefĂ€hr passenden Wert zu ermitteln.
Herausforderung: DatenqualitÀt und Vergleichbarkeit
Die QualitĂ€t der Ergebnisse hĂ€ngt stark von der zugrunde liegenden Datenbasis ab. Manchmal werden nur Angebotspreise herangezogen, die oft oberhalb der tatsĂ€chlich erzielten Verkaufspreise liegen. In anderen FĂ€llen nutzen die Tools reale Verkaufsdaten, die auf den Informationen lokaler GutachterausschĂŒsse basieren. Problematisch ist, dass der Datenbestand dieser Online-Tools fĂŒr Nutzer meist nicht transparent ist.
In GroĂstĂ€dten mit regen ImmobilienmĂ€rkten ist die Datenlage in der Regel besser als in lĂ€ndlichen Regionen. Zudem ist es einfacher, eine Wohnung mit anderen Wohnungen zu vergleichen als ein Einfamilienhaus, bei dem zahlreiche individuelle Faktoren den Wert beeinflussen.
Nur ein grober Richtwert
Ein Online-Rechner kann Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen, ob Sie im richtigen Wertebereich liegen. Doch fĂŒr einen realistischen Angebotspreis oder eine rechtssichere Wertermittlung reichen diese Schnelltests nicht aus. Sie sollten keinesfalls allein auf Basis eines Online-Tools einen Verkaufspreis festlegen.
Professionelle Bewertung ist unverzichtbar
Wer den genauen Wert seiner Immobilie kennen muss, etwa weil ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Erbschaft ansteht, sollte unbedingt einen Experten hinzuziehen. Qualifizierte Makler, Architekten oder GebĂ€udesachverstĂ€ndige wenden anerkannte Verfahren an, um einen fundierten Verkehrswert zu ermitteln. Diese Methoden berĂŒcksichtigen zahlreiche Faktoren, die ein Online-Rechner nicht umfĂ€nglich abbilden kann.
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Robert SchĂŒĂler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)
