Mieterauswahl: So finden Sie den perfekten Mieter
Den richtigen Mieter finden: So vermeiden Sie Mietnomaden
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, möchten Sie natürlich einen zuverlässigen und passenden Mieter finden, der sich um die Wohnung kümmert und gut mit den Nachbarn auskommt. Doch Sympathie allein reicht nicht aus – eine gründliche Prüfung der Mietinteressenten ist entscheidend, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Hier erfahren Sie, wie Sie den richtigen Mieter auswählen und Mietnomaden keine Chance geben.
Wichtige Unterlagen zur Mieterauswahl
Bevor Sie die Wohnungsschlüssel übergeben, sollten Sie unbedingt die finanziellen Verhältnisse und Zuverlässigkeit der Mietinteressenten prüfen. Fordern Sie daher folgende Unterlagen an:
- SCHUFA-Auskunft oder Bonitätsauskunft von einer anerkannten Auskunftei
- Gehaltsnachweise: Die letzten 3 Einkommensnachweise oder bei Selbstständigen andere Nachweise wie Steuerbescheide
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung: Eine Bestätigung des letzten Vermieters, dass keine Mietrückstände vorliegen
Mieterselbstauskunft: Frühzeitig Informationen einholen
Um die Auswahl bereits vor der Besichtigung einzugrenzen, sollten Interessenten eine Mieterselbstauskunft ausfüllen. Hier können Sie Fragen stellen zu:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Haustieren
- Geplante Mietdauer
Wichtig: Achten Sie darauf, dass Sie keine diskriminierenden Fragen stellen. Kriterien wie Religion, ethnische Herkunft, Geschlecht, Alter oder Beruf dürfen bei der Auswahl keine Rolle spielen – das wäre gesetzlich unzulässig.
Besichtigungstermine effizient gestalten
Um unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden, laden Sie nur Mietinteressenten ein, die alle Informationen vollständig bereitgestellt haben. So sparen Sie Zeit und konzentrieren sich auf ernsthafte Kandidaten.
Sie können die Besichtigung entweder selbst durchführen oder einem Makler überlassen. Ein Makler kann die Interessenten objektiver beurteilen, ohne sich von Kommentaren zur Einrichtung oder zum Zustand des Gartens beeinflussen zu lassen.
Vorteile einer gründlichen Mieterauswahl
Durch eine sorgfältige Prüfung der Mietinteressenten können Sie:
- Zuverlässige Mieter finden, die pünktlich zahlen und die Immobilie pflegen
- Mietnomaden und Zahlungsausfälle vermeiden
- Langfristige Mietverhältnisse sichern
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Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)