Den perfekten Mieter finden: Tipps für Vermieter
Den richtigen Mieter für Ihre Immobilie finden
Wenn Sie eine geerbte Immobilie vermieten möchten, liegt Ihnen sicher viel daran, einen Mieter zu finden, der nicht nur sympathisch ist, sondern auch zuverlässig und pflichtbewusst. Doch die Wahl des Mieters sollte gut durchdacht sein, um spätere Probleme zu vermeiden. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten müssen.
1. Warum eine sorgfältige Prüfung wichtig ist
Sobald ein Mieter in Ihre Immobilie eingezogen ist, wird es schwierig, ihn bei Problemen wieder loszuwerden. Mietnomaden, die ihre Miete nicht zahlen oder die Immobilie verwahrlosen lassen, können für Sie erhebliche finanzielle und emotionale Belastungen darstellen. Eine gründliche Prüfung vor Vertragsabschluss schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen.
2. Welche Unterlagen sollten Sie prüfen?
Um die finanzielle Verlässlichkeit und Seriosität eines Mietinteressenten zu beurteilen, sollten Sie folgende Unterlagen anfordern:
- SCHUFA-Auskunft: Oder eine Bonitätsauskunft einer anderen Auskunftei.
- Gehaltsnachweise: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise bei Selbstständigen.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Ausgestellt vom vorherigen Vermieter.
3. Mieterselbstauskunft
Bitten Sie Interessenten bereits vor der Besichtigung, eine Mieterselbstauskunft auszufüllen. Diese kann folgende Punkte umfassen:
- Haustiere
- Anzahl der einziehenden Personen
- Weitere relevante Informationen
Achtung: Fragen zu Religion, ethnischer Herkunft, Alter, Geschlecht oder Beruf sind unzulässig und könnten als Diskriminierung ausgelegt werden.
4. Besichtigungstermine gezielt planen
Laden Sie nur Interessenten zur Besichtigung ein, die bereit sind, die erforderlichen Informationen und Unterlagen bereitzustellen. So vermeiden Sie unnötigen Besichtigungstourismus und konzentrieren sich auf seriöse Bewerber. Überlegen Sie zudem, ob Sie selbst die Besichtigungen durchführen oder dies einem Makler überlassen möchten. Ein Makler kann neutraler beurteilen und emotionale Faktoren wie persönliche Kommentare zu Einrichtung oder Garten ausblenden.
Fazit: Sicherheit durch sorgfältige Auswahl
Die Wahl des richtigen Mieters erfordert Geduld und Genauigkeit. Eine gründliche Prüfung der Unterlagen und ein strukturiertes Vorgehen helfen Ihnen, eine vertrauensvolle und langfristige Mietbeziehung aufzubauen.
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Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)
Hinweis: Dieser Text dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bitte lassen Sie sich bei individuellen Fragen von einem Experten beraten.