Wohnflächenberechnung: Schutz vor Fehlern
Homeoffice, Kurzarbeit, Kinderbetreuung – viele Menschen verbringen durch die Corona-Krise mehr Zeit zuhause. Doch irgendwann ist jede Serie bei Netflix durchgeschaut. Warum nutzen Sie die Zeit nicht sinnvoll und überprüfen die Wohnflächenberechnung Ihrer Immobilie?
Kaum zu glauben, aber rund 90 Prozent der Wohnflächenangaben bei Bestandsimmobilien sind fehlerhaft. Oft basieren sie auf veralteten Bauanträgen oder Mietvertragsangaben, die nicht nach einer standardisierten Berechnungsverordnung ermittelt wurden. Dies kann vor allem bei einem Verkauf gravierende Folgen haben.
Privatverkäufer haften für fehlerhafte Flächenangaben. Stimmen die Wohnflächenangaben nicht mit der Realität überein, drohen Schadensersatzforderungen. Käufer könnten nicht nur eine Minderung des Kaufpreises verlangen, sondern auch die Erstattung zusätzlicher Kosten wie Notarkosten oder Steuern auf den ursprünglich höheren Kaufpreis. Selbst eine vertraglich vereinbarte Haftungsausschlussklausel schützt nicht, wenn die falsche Wohnfläche als Vertragsbestandteil gilt.
Wohnflächenberechnung: Worauf Sie achten müssen
Die Berechnung der Wohnfläche ist komplex und hängt von vielen Faktoren ab. Unterscheidliche Maßstäbe gelten beispielsweise für:
- Türen und Fensterrahmen
- Schrägen und Raumhöhen
- Treppen, Einbaumöbel und Öfen
- Terrassen, Balkone und Wintergärten
- Kellerräume, Garagen und Heizungsräume
Je nach Nutzung und Beschaffenheit gelten Abschläge von bis zu 100 Prozent der Grundfläche. Eine korrekte Berechnung erfordert Erfahrung und Fachwissen.
Warum Sie auf einen Profi setzen sollten
Ein Profi-Makler kennt die gesetzlichen Vorgaben und sorgt für exakte Wohnflächenangaben. Er übernimmt das Risiko und schützt Immobilienverkäufer so vor möglichen Schadensersatzforderungen. Mit einer professionellen Berechnung können Sie Ihren Immobilienverkauf sicher und sorgenfrei abwickeln.
Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)
Haben Sie Fragen zur Wohnflächenberechnung? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gern weiter.
Foto: © Lex Photography/Pexels.com