Grundbuchauszug: Alles Wichtige für Ihren Immobilienverkauf
Der Grundbuchauszug: Warum er beim Immobilienverkauf wichtig ist
Der Grundbuchauszug spielt eine zentrale Rolle beim Verkauf einer Immobilie. Er gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen sowie Grundpfandrechte, die mit dem Grundstück verbunden sind. Doch was genau steht im Grundbuchauszug, und warum ist er so wichtig für den Verkaufsprozess?
Die drei Teile des Grundbuchauszugs
- Abteilung 1: Angaben zum Eigentümer der Immobilie oder des Grundstücks.
- Abteilung 2: Rechte und Belastungen, z. B. Wohn- oder Wegerechte.
- Abteilung 3: Grundpfandrechte, in der Regel Hypotheken, die von finanzierenden Banken als Sicherheit eingetragen werden.
Wer darf einen Grundbuchauszug beantragen?
Das Grundbuch wird beim zuständigen Amtsgericht geführt, und nur Personen mit einem berechtigten Interesse dürfen einen Auszug anfordern. Dazu zählen:
- Eigentümer der Immobilie.
- Notare, die den Kaufvertrag ausarbeiten.
- Banken, die ein Immobiliendarlehen finanzieren.
Kaufinteressenten können keinen direkten Antrag stellen, erhalten aber über den Eigentümer oder Notar die notwendigen Informationen.
Warum ist der Grundbuchauszug so wichtig?
Der Grundbuchauszug ist aus zwei Gründen unverzichtbar:
- Für die Kaufvertragserstellung: Notare benötigen den Auszug, um alle relevanten Daten in den Vertrag aufzunehmen.
- Zur Prüfung durch den Käufer: Käufer möchten sicherstellen, dass keine wertmindernden Rechte oder Belastungen eingetragen sind.
Wichtig: Der Grundbuchauszug sollte nicht älter als wenige Wochen sein, um aktuelle Informationen zu gewährleisten. Die Gebühren betragen 10 Euro für eine unbeglaubigte und 20 Euro für eine beglaubigte Kopie.
Abbezahlte Hypotheken: Frühzeitig handeln
Häufig ist eine Immobilie zwar abbezahlt, aber die Hypothek noch im Grundbuch eingetragen. Ohne Löschung dieser Eintragung ist ein Verkauf nicht möglich. Folgende Schritte sind notwendig:
- Kontaktaufnahme mit der finanzierenden Bank.
- Beauftragung eines Notars durch die Bank zur Löschung des Grundpfandrechts.
- Einplanen einer Bearbeitungszeit von mehreren Wochen.
Daher ist es ratsam, den Grundbuchauszug frühzeitig zu beschaffen und das Grundbuchblatt vor dem Verkaufsstart bereinigen zu lassen.
Grundbuchauszug beim Käufer
Auch Käufer benötigen einen Grundbuchauszug, um ein Immobiliendarlehen bei ihrer Bank zu beantragen. Übrigens kann auch eine Immobilie verkauft werden, die noch nicht abbezahlt ist – ein häufiges Szenario bei Scheidungsimmobilien.
Fazit: Rechtzeitig den Grundbuchauszug vorbereiten
Der Grundbuchauszug ist unverzichtbar für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf. Frühzeitige Vorbereitung spart Zeit und sichert einen reibungslosen Ablauf.
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Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)
Hinweis: Dieser Text dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bitte lassen Sie sich bei individuellen Fragen von einem Experten beraten.