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Vendre un bien en copropriété

Le bon moment pour vendre mon bien

Lors de la vente d’une propriété occupée par son propriétaire, le meilleur moment pour vendre dépend en grande partie de l’ environnement du marché et des facteurs de localisation individuels. Par exemple, si la propriété se trouve dans une rue passante qui doit être déplacée sous terre pour faire place à un magnifique parc urbain, il serait bien sûr logique d’attendre avant de vendre la propriété. Une évolution positive de la qualité de vie est bien sûr à attendre ici. Fondamentalement, il est toujours bon marché de vendre un bien immobilier alors qu’il existe une très forte demande pour exactement ce type de bien immobilier.

Bien sûr, l’évolution des taux d’intérêt joue également un rôle important. Si le financement de la propriété est bon marché, vous pouvez vous permettre un investissement plus élevé. À la fin de la durée du prêt, cela peut même être moins cher qu’un prix d’achat inférieur par rapport à un financement coûteux. Vendre un bien immobilier est donc une question d’offre et de demande. A Düsseldorf et Berlin, le timing est aujourd’hui très bon : dans les deux villes, une offre rare rencontre une forte demande. C’est l’environnement idéal pour vendre une propriété à profit.

Vendre un immeuble de rapport

Lorsqu’il s’agit d’investir, il y a deux moments où vous, en tant que propriétaire, devriez penser à vendre votre propriété :

• Un bon moment pour vendre une propriété est lorsque le locataire précédent quitte la propriété. Votre propriété intéressera désormais un autre groupe d’acheteurs. En plus des investisseurs, votre propriété peut désormais également être envisagée pour les propriétaires occupants. Un prix d’achat jusqu’à 30% plus élevé peut être atteint pour un bien vacant. De plus, dans le cas d’une nouvelle location, le nouveau propriétaire peut choisir à qui il souhaite louer. C’est aussi un avantage décisif pour de nombreux acheteurs potentiels.
• Le deuxième moment est lorsque la période de spéculation d’un bien loué a expiré. C’est le cas au bout de dix ans. Vous pouvez maintenant vendre hors taxes. Incidemment, les propriétaires sont également exemptés de la période de spéculation s’ils ont habité le bien l’année civile de la vente et les deux années précédentes.

Quel prix puis-je obtenir lors de la vente de ma propriété?

Que vaut mon bien aujourd’hui ? C’est la question que se posent les propriétaires lorsqu’ils veulent vendre leur propriété. Cependant, très peu de propriétaires immobiliers connaissent la valeur actuelle de leur propre propriété.

Acheter sa propre maison, c’était souvent il y a longtemps et il s’est passé beaucoup de choses sur le marché immobilier entre-temps. Les modernisations s’effectuent souvent dans le temps, ce qui influence également la valeur du bien. Une évaluation immobilière professionnelle peut aider ici.

Les propriétaires de leur propre propriété ont généralement aussi une valeur émotionnelle qui ne peut pas être mesurée en chiffres. Si vous souhaitez vendre votre bien et que vous ne savez pas encore exactement ce qu’il vaudrait sur le marché, faites appel à notre évaluation immobilière – gratuite et sans engagement.

Le prix que l’on peut atteindre pour la vente d’une copropriété dépend finalement de nombreux facteurs. L’emplacement est bien sûr crucial, tout comme le développement du quartier et de la ville dans son ensemble. Facteurs de valeur ajoutée et de diminution de la valeur de la propriété elle-même. L’environnement économique, notamment le niveau d’intérêt au moment de la commercialisation.

Résumé en une phrase : Le meilleur prix pour un bien est obtenu lorsqu’une bonne offre, associée à une commercialisation optimale, génère une demande particulièrement élevée.

Nous conseillons toujours à nos clients de ne pas se laisser berner par les offres les plus chères de leur ville. De nombreuses années d’expérience sont souvent nécessaires pour reconnaître les différences entre les autres offres qui justifient en fait un prix d’achat plus élevé.