Immobilienbeschreibung erstellen: Tipps für ein perfektes Inserat

Immobilienbeschreibung erstellen: So überzeugen Sie Käufer

Ein gutes Inserat ist mehr als nur Zahlen und Fakten – es ist der erste Schritt, um echte Kaufinteressenten anzuziehen. Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren und die passende Zielgruppe erreichen.

1. Der erste Eindruck zählt: Die Überschrift

Beim Scrollen durch Onlineportale sehen Interessenten zuerst das Foto, Kerndaten und die Überschrift. Nutzen Sie diese Chance! Eine gute Überschrift:

Betont die wichtigsten Kaufargumente (z.B. „Großzügiges Familienhaus mit Gartenparadies“).
Spricht Emotionen an und weckt die Vorstellungskraft.
Geht über Fakten hinaus und schafft ein lebendiges Bild der Immobilie.

Denken Sie daran: Für die Innenstadtwohnung zählt die zentrale Lage, während beim Haus am Stadtrand der große Garten zum Highlight wird.

2. Die Zielgruppe klar definieren

Jede Immobilie hat ihre perfekte Zielgruppe. Fragen Sie sich, für wen Ihre Immobilie am besten passt:

Familien mit Kindern? Dann sind Platz, Garten und Schulen in der Nähe wichtig.
Berufstätige Singles? Hier zählen moderne Ausstattung und zentrale Lage.
Senioren? Barrierefreiheit und kurze Wege zum Einkaufen sind entscheidend.

Je besser Sie Ihre Zielgruppe ansprechen, desto höher sind Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Vermittlung.

3. Ehrlichkeit zahlt sich aus

Versuchen Sie nicht, Mängel zu verstecken oder als Vorteile zu verkaufen. Niemand glaubt, dass unverputzte Wände „Vintage-Charme“ haben. Ehrlichkeit schafft Vertrauen:

Weisen Sie auf notwendige Renovierungen hin.
Bleiben Sie neutral bei polarisierenden Faktoren, z.B. „Haltestelle direkt vor der Haustür“ – ein Vorteil für manche, ein Nachteil für andere.

Ein transparentes Inserat erspart Ihnen unnötige Diskussionen bei der Besichtigung.

4. Relevante Informationen richtig dosieren

Ein vollständiges Inserat hilft, ernsthafte Interessenten anzusprechen. Achten Sie auf diese Punkte:

Wichtige Details wie Baujahr, Energieverbrauch und Quadratmeterzahl.
Highlights wie besondere Ausstattung oder Lage.
Genügend Informationen, um Interesse zu wecken, aber nicht alles verraten.

Vermeiden Sie „Besichtigungstourismus“, indem Sie exakte Adressen oder virtuelle Rundgänge nur nach einer Kontaktaufnahme herausgeben. Ein professioneller Makler kennt das richtige Gleichgewicht zwischen Neugier und Informationsgehalt.

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Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)

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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.