Was eine Expertise kostet, hängt vom Umfang der anfallenden Aufgaben des Gutachters ab und sollte möglichst früh verhandelt werden. Die Kosten für die Bewertung orientieren sich am Verkehrswert Ihrer Immobilie zuzüglich des Bewertungsaufwands.

Als Richtwert gibt der Bundesverband der Sachverständigen ein Honorar von 1.500 Euro für einen Immobilienwert von unter 150.000 Euro und rund 3.000 Euro bei einem Wert über einer Million an. Für ein Kurzgutachten müssen Sie mit Kosten ab 500 Euro rechnen. Seien Sie sich jedoch darüber im Klaren, dass ein Kurzgutachten nicht rechtlich bindend ist, sondern eher einen professionellen Schätzwert darstellt, der nicht die Tiefe des Immobilienwerts bietet.

Natürlich können Sie sich auch einen ersten Preisüberblick verschaffen und eine erste Immobilienbewertung kostenlos online durchführen. Hierfür stehen verschiedene Online-Rechner und Vergleichstools zur Verfügung.

Welche Stellen unterstützen bei der Bewertung von Immobilien?

Es gibt verschiedene Anlaufstellen, die Sie bei der Wertermittlung unterstützen oder direkt Ihre Immobilie bewerten. Folgende Stellen können Sie dafür in Erwägung ziehen:

• Immobilienmakler, die eine Wertermittlung von Immobilien als Service anbieten.
• Vergleichsportale, die eine Immobilienbewertung kostenlos online ermöglichen.
• Qualifizierte Sachverständige und Experten (z.B. Architekten, Ingenieure und Makler), die eine vollständige Immobilienbewertung durchführen.

Mit FLEXMAKLER können Sie im Online-Rechner Ihre Immobilie kostenlos bewerten, um eine erste Preisschätzung zu erhalten und zudem eine umfassende Beratung, Objektbesichtigung und Immobilienbewertung durch unsere Experten in Anspruch nehmen.

Welche Online-Tools gibt es zur Immobilienbewertung?

Wer noch ganz am Anfang eines Immobilienverkaufs steht, möchte sich vor einer konkreten Vermarktungsstrategie möglicherweise erst einen groben Überblick in Sachen Preisvergleich und Angebot verschaffen.

Online-Tools, die eine Wohnungs- und Hausbewertung kostenlos und in wenigen Minuten anbieten, gibt es in zunehmender Menge. Bei der Nutzung eines Online-Vergleichsrechners müssen Sie sich aber darüber im Klaren sein, dass es sich hierbei nicht um die Bewertung von Sachverständigen handelt.

Was Online-Tools schnell und bequem liefern können, ist eine Preisschätzung auf Basis von Angebotsvergleichen und Wertentwicklungen im Immobiliensektor. Der Schätzwert ist jedoch allgemein und nutzt nur Ihre Angaben zu Lage, Bauweise, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche und Ausstattung.

Ein erster Eindruck von möglichen Verkaufspreisen verschafft Ihnen zunächst eine erste Verhandlungsbasis bei der Bewertung und Preiserstellung Ihrer Immobilie. Ausgebildete Sachverständige können von Online-Tools jedoch keineswegs ersetzt werden.

Unter den vielen Online-Anbietern gibt es nur wenige, die wirklich zuverlässige Werte liefern. Zu den beliebtesten und vertrauenswürdigsten Online-Tools zählen folgende Anbieter für eine Bewertung:

• Immowelt
• Immobilienscout24
• Sprengnetter
• FLEXMAKLER

Ist eine kostenlose Immobilienbewertung vertrauenswürdig?

Nicht jeder Anbieter, der eine Immobilienbewertung online kostenlos anbietet, ist auch vertrauenswürdig. Wie bei vielen Fällen im digitalen Dienstleistungsbereich gilt hier oft: Wenn Sie etwas umsonst bekommen, zahlen Sie mit Ihren Daten.

Kostenlosen Angebote gibt es mehr als genug. Diese setzen vor allem darauf, dass ein Immobilienverkauf oft zeitnah und möglichst ohne viel Aufwand erfolgen soll. Eine Bewertung Ihrer Immobilie, die alle Aspekte und Faktoren in Betracht zieht und ein marktgerechtes, individuelles Angebot erstellt, ist jedoch nicht möglich, wenn die Immobilienbewertung kostenlos und online erfolgt.

Darüber hinaus besteht die Gefahr, dass eine kostenlose Hausbewertung für wenig vertrauenswürdige Anbieter nur dazu dient, auf schnellem Wege Vermittlungsaufträge zu erhalten, ohne am Ende die Haftung für den Verkauf zu übernehmen. Die attraktive Preisschätzung entspricht in diesen Fällen nur selten dem wahren Verkehrswert.

Achten Sie also darauf, dass Sie sich bei der Suche an zuverlässige und geprüfte Anbieter wie FLEXMAKLER halten. Immowelt, Immobilienscout24 und Sprengnetter sind ebenfalls seriöse Anbieter. Treffen Sie vor allem keine wirtschaftlichen Entscheidungen auf Grundlage unvollständiger Analysen, denn kostenlose und schnelle Serviceleistungen können nicht die sachverständige Expertise von Experten ersetzen.

Mit FLEXMAKLER haben Sie nicht nur die Möglichkeit, sich durch eine Online-Immobilienbewertung kostenlos eine erste Orientierung auf Basis von fundierten Analysen zu verschaffen. Sie können auch direkt im Anschluss mit unseren Experten in Kontakt treten, um einen konkreten und vertrauenswürdigen Verkehrswert für Ihr Objekt zu ermitteln und eine Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Lässt sich der Verkehrswert auch anonym ermitteln?

Wer sich entscheidet, den Verkehrswert der eigenen Immobilie online und kostenlos zu ermitteln, möchte vermutlich eins: eine anonyme Voreinschätzung und besten Datenschutz. Bei einer Dienstleistung wie der Wertermittlung von Immobilien ist es jedoch nicht vermeiden, wesentliche Daten zur Lage und Beschaffenheit eines Hauses oder einer Wohnung anzugeben. Je mehr Daten zur Immobilie bereitstehen, desto konkreter fällt die Bewertung aus. Je weniger Daten sie bereitstellen möchten, desto ungenauer wird das Ergebnis ausfallen.

Wenn Sie sich für FLEXMAKLER entscheiden, können Sie sich auf einen sicheren und vertrauenswürdigen Umgang mit personenbezogenen Daten verlassen. Darüber hinaus stehen Sie in direktem Kontakt mit unseren persönlichen Beratern, die Ihnen helfen einen zuverlässigen und konkreten Verkehrswert zu ermitteln.

Was zeichnet ein seriöses Gutachten aus?

Nicht jeder Immobilienverkauf verlangt nach einem zertifizierten Verkehrswertgutachten. Geht es jedoch um Gerichtsverfahren, Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten, Steuerfragen oder Vermögenstransaktionen, so benötigen sie eine juristisch belastbare Immobilienbewertung in Form von fundierten und gerichtsfähigen Verkehrswertgutachten.

Bei einem seriösen Gutachten handelt es sich um ein Vollgutachten, das nur amtlich anerkannte Gutachter und qualifizierte Sachverständige erstellen. Die Sachverständigen sollten in jedem Fall mit dem standortspezifischen Immobilienmarkt vertraut sein.

Ein Gutachten kann sowohl für unbebaute Grundstücke als auch für Eigentumswohnungen/-häuser und Geschäfts- oder Gewerbeimmobilien angefertigt werden. Es muss dem Paragraph 194 des Baugesetzbuches entsprechen und die Wertermittlung auf den Regelungen der ImmoWertV und den Richtlinien des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung aufbauen.

Folgende Inhalte muss ein seriöses Gutachten mindestens aufführen:

• Rechtliche Bedingungen der Wertermittlung
• Konkrete Eigenschaften und Beschaffenheit der Immobilie
• Grundstückslage und sonstige wertsteigernde oder -mindernde Bewertungsfaktoren

Der Immobilienwert wird im Gutachten anhand von Preisbildungsmechanismen auf dem Immobilienmarkt und unter Bedingungen des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs ermittelt und festgehalten. Dabei bleiben ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse der Immobilieneigentümer unberücksichtigt.

Mit welcher Software lässt sich eine Immobilie bewerten?

Professionelle Software zur Immobilienbewertung ist besonders für Sachverständige und Makler von Bedeutung. Hierbei ist zu betonen, dass selbst eine ausgefeilte Bewertungs-Software die Erfahrungen und Kenntnisse von Fachleuten nicht ersetzen, sondern nur ergänzen kann.

Eine Automatisierung von vergleichbaren Standards und Immobilieneigenschaften ist durchaus üblich und auf dem derzeitigen Immobilienmarkt ohne digitale Unterstützung kaum denkbar. Komplexe Analysen jedoch erfordern die Fachkenntnisse und Erfahrungen von Immobilienmaklern und Sachverständigen.

Welche Rolle spielt IFRS für die Bewertung?

Am Anfang ist zu klären: Was bedeutet eigentlich IFRS? IFRS steht für International Financial Reporting Standards. Die IFRS sind Rechnungslegungsvorschriften, die für Unternehmen international gelten und vom International Accounting Standards Board herausgegeben werden. Durch sie ist es möglich, Betriebsergebnisse getrennt von nationalen Rechnungsstandards für den Weltmarkt zu vergleichen und eine grenzüberschreitende Vereinheitlichung der Immobilienbewertung voranzutreiben.

Zentral für die IRFS sind zwei Prinzipien:

1. Grundsatz der Periodenabgrenzung:

Bilanzpositionen werden zeitlich zugeordnet und betrachtet.

2. Fortführungsprinzip:

Bei der Bewertung von Bilanzpositionen wird die Fortführung der Unternehmenstätigkeit vorausgesetzt.

Für die Immobilienbewertung spielen die IFRS insofern eine Rolle, als dass der Markt für internationale Immobilientransaktionen immer dynamischer und flexibler wird und Sachverständige sich somit nicht nur die nationale Wertentwicklung, sondern auch internationale Verkehrswerttrends im Auge behalten müssen.

International haben die IFRS auch auf deutsche Bewertungsstandards bedeutende Auswirkungen. Umso wichtiger ist es, sich auf eine zuverlässige Bewertung verlassen zu können und sich an Experten zu halten, die Verkehrswertgutachten anhand der vereinheitlichten, international ankerkannten IFRS-Regeln erstellen können.

Welche Punkte sind für den Verkehrswert von Bedeutung?

Der Wert einer Immobilie bestimmt sich durch verschiedene objektive Kriterien, die alle im Kontext der individuellen Immobilienbewertung betrachtet und ausgewertet werden müssen. Folgende Faktoren sind besonders wichtig, wenn es um die Wertermittlung geht.

1. Zustand und Eigenschaften der Immobilie:

Der Immobilienwert hängt im Wesentlichen vom Baujahr, dem aktuellen Zustand und dem Renovierungsbedarf ab. Abgeschlossene oder noch anstehende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten können sich wertsteigernd oder -mindernd auswirken. Auch Ausstattung, Bautyp und Materialien sind wichtig. Bei der Ausstattung unterscheidet man zwischen einfacher, mittlerer, gehobener und stark gehobener Ausstattung.

2. Energiestandard:

Der Energiestandard ist Teil jeder Bewertung. Ein Energieausweis muss bei jedem Hausverkauf vorliegen. Energieverbrauchs- oder -bedarfsausweise sind wiederum von Baujahr und Immobilientyp abhängig.

3. Standortanalyse:

Die Lage und die Angebot-Nachfrage-Situation vor Ort haben einen großen Einfluss auf den Wert. Unterschieden wird dabei zwischen Makro- und Mikrolage. Die Makrolage bewertet die Immobilie nach ihrer regionalen oder städtischen Lage. Die Mikrolage bewertet die unmittelbare Lage der Immobilie hinsichtlich Straßennähe, Nachbarschaft, Viertel, Einkaufs- und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Immissionsbelastung und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

4. Wohn- und Nutzfläche:

Ein Hauptkriterium bei der Verkehrswertermittlung ist die Wohnflächenermittlung, die anhand von Wohn- und Nutzflächen den Immobilienwert bestimmt.

Gibt es einen Bewertungsunterschied zwischen Häusern und Wohnungen?

Für die Wertermittlung macht es im Grunde keinen Unterschied, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus bewerten lassen möchten. Für Bewerter ist zunächst entscheidend, ob es sich um eine Eigentumswohnung bzw. ein Eigentumshaus handelt oder ob eine Gewerbeimmobilie verkauft werden soll. Weitere Details und Faktoren werden dann bei der Besichtigung der Immobilie und die Auswertung der notwendigen Immobilienunterlagen und -informationen ermittelt.

Welche Fachliteratur gibt es zum Thema Immobilienbewertung?

Eine zentrale Lektüre zur Immobilienbewertung ist die ImmoWertV (Immobilienwerteermittlungsverordnung). Darin finden Sie die entscheidenden gesetzlichen Regelungen und Kriterien für aktuelle Bewertungsstandards von Immobilien erklärt.

Suchen Sie nach weiterführender Fachliteratur zur Immobilienbewertung, gibt es folgende empfehlenswerte Texte:

• Die Wertermittlungsreform Mit allen Änderungen 2010 von Thomas H. Garthe
• ImmoWertV – Das neue Wertermittlungsrecht – Kommentar zur Immobilienermittlungsverordnung von Hans-Otto Sprengnetter
• Grundstückswertermittlung für Praktiker von Klaus Bernhard Gablenz
• ImmoWertV. Kommentar von Peter Zimmermann

Worauf ist bei der Wahl von Sachverständigen zu achten?

Bei der Wahl eines seriösen Sachverständigen kommt es vor allem darauf an, auf rechtliches und fachliches Wissen und einen Bezug zum Standort zu achten. Nur Berater, die sich mit dem Immobilienmarkt vor Ort auskennen, sind in der Lage die bestmögliche Bewertung für Ihr individuelles Verkaufsvorhaben abzugeben.

Die Wahl eines passenden Sachverständigen ist von großer Bedeutung, denn eine falsche Wertermittlung kann dazu führen, dass Sie eine Immobilie unter Wert verkaufen müssen, falls diese zu lang auf dem Markt bleibt. Umso wichtiger ist es daher einen Sachverständigen zur Seite zu haben, der die Haftung für eine Verkehrswertermittlung übernimmt und Ihnen die Wertermittlung transparent und verständlich erklärt.

Bei FLEXMAKLER können Sie sich auf zuverlässige und erfahrene Partner verlassen, denen daran gelegen ist, Sie bei der Bewertung und bei der Vermarktung Ihrer Immobilie zu unterstützen.