Mietpreisbremse: So finden Sie den optimalen Mietpreis
Mietpreisbremse: So finden Sie den optimalen Mietpreis
Viele Vermieter sind unsicher, wie sie die richtige Miete festlegen sollen – insbesondere in Regionen, in denen die Mietpreisbremse gilt. Doch mit ein wenig Know-how und einem strukturierten Vorgehen lässt sich der ideale Mietpreis problemlos ermitteln. Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst.
1. Gilt die Mietpreisbremse für Ihre Region?
Die Mietpreisbremse ist aktuell nur in etwa 300 von 11.000 Gemeinden in Deutschland gültig, vor allem in Ballungszentren und deren Speckgürteln. Bevor Sie eine Miete festlegen, prüfen Sie, ob Ihre Immobilie in einem betroffenen Gebiet liegt. Hierbei helfen:
- Online-Recherchen oder Anfragen bei der zuständigen Behörde
- Immobilienexperten, die sich mit den regionalen Vorgaben auskennen
2. Ortsübliche Vergleichsmiete und Mietspiegel
Um die Mietpreisbremse einzuhalten, dürfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 20 % überschreiten. Diese orientiert sich an ähnlichen Immobilien in Ihrer Region und berücksichtigt:
- Art, Größe und Zustand der Immobilie
- Ausstattung und Lage
Den Mietspiegel für Ihre Region erhalten Sie bei Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Falls kein Mietspiegel existiert, können Sie sich an der Marktmiete orientieren – diese ergibt sich aus Angebot und Nachfrage.
3. Wer zahlt Ihren Mietpreis?
Eine hohe Miete klingt zunächst verlockend, kann jedoch Nachteile haben:
- Ein zu hoher Preis erschwert die Mietersuche und verursacht Leerstand.
- Leerstehende Wohnungen bedeuten nicht nur Mietausfälle, sondern auch laufende Nebenkosten.
- Ein Mieter, der nur vorübergehend einzieht, sorgt für zusätzliche Kosten (z.B. Neuvermietung, Renovierungen).
Ein realistischer Marktpreis verkürzt die Suche nach einem verlässlichen Mieter und sorgt langfristig für stabile Einnahmen. Hierbei kann ein Immobilienprofi wertvolle Unterstützung bieten.
4. Mieterhöhungen durch Modernisierungen
Auch mit Mietpreisbremse sind Mieterhöhungen möglich, wenn Sie den Wohnstandard erhöhen. Dazu zählen:
- Einbau einer modernen Heizungsanlage
- Installation von Fußbodenheizungen oder hochwertigem Parkett
- Schaffung zusätzlicher Stellplätze oder Abstellflächen
Wichtig: In Milieuschutzgebieten gibt es Einschränkungen für Modernisierungen. Prüfen Sie daher im Vorfeld, welche Maßnahmen erlaubt sind. Wenn Ihre Modernisierungskosten ein Drittel des Werts einer Neubauwohnung erreichen, kann Ihre Immobilie sogar von der Mietpreisbremse ausgenommen werden.
Fazit: So ermitteln Sie den optimalen Mietpreis
- Prüfen Sie, ob die Mietpreisbremse für Ihre Region gilt.
- Orientieren Sie sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete oder der Marktmiete.
- Setzen Sie auf einen realistischen Mietpreis, um Leerstand zu vermeiden.
- Nutzen Sie Modernisierungen, um den Wohnstandard zu erhöhen.
Ein Immobilienexperte hilft Ihnen dabei, den besten Mietpreis zu ermitteln und alle rechtlichen Vorgaben einzuhalten.
Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)
