Immobilienverrentung: Vorteile & Modelle einfach erklärt

Immobilienverrentung: Flexibel wohnen und das Vermögen nutzen

Die Immobilienverrentung schafft eine Win-Win-Situation für Eigentümer und Käufer. Senioren können in ihrer Immobilie wohnen bleiben und gleichzeitig ihre finanzielle Situation verbessern. Käufer profitieren von einer flexiblen Tilgung ohne klassische Bankdarlehen. Doch was steckt genau hinter der Immobilienverrentung und welche Modelle gibt es?

Was ist Immobilienverrentung?

In Zeiten des demografischen Wandels und sinkender Renten wird die Immobilienverrentung zu einer attraktiven Lösung. Dabei zahlt der Käufer die Immobilie nicht in einer Summe, sondern in regelmäßigen Raten – ähnlich wie eine monatliche Zusatzrente. Der Verkäufer erhält zusätzlich die Möglichkeit, weiter in der Immobilie zu wohnen, entweder zeitlich begrenzt oder lebenslang.

Der genaue Ablauf der Verrentung erfolgt vertraglich und basiert auf versicherungsmathematischen Berechnungen. Der Vorteil: Im Vergleich zu einem klassischen Immobilienverkauf schafft die Verrentung Flexibilität, vermeidet Erbstreitigkeiten und sichert die finanzielle Zukunft der Eigentümer.

Die Modelle der Immobilienverrentung

Bei der Immobilienverrentung stehen zwei gängige Modelle zur Verfügung:

1. Leibrente

Die Leibrente garantiert dem Verkäufer eine lebenslange monatliche Zahlung. Der Betrag wird anhand des Immobilienwerts und der statistischen Lebenserwartung berechnet. Dieses Modell eignet sich besonders für Senioren, die langfristige finanzielle Sicherheit suchen.

  • Lebenslange monatliche Rentenzahlung
  • Wohnrecht bleibt bestehen
  • Keine zeitliche Begrenzung

2. Zeitrente

Im Gegensatz zur Leibrente ist die Zeitrente zeitlich begrenzt. Der Käufer zahlt die Kaufsumme in Raten über einen festgelegten Zeitraum. Der Verkäufer behält das Wohnrecht für die vereinbarte Dauer oder kann je nach Vereinbarung früher ausziehen.

  • Monatliche Raten für eine festgelegte Zeit
  • Unabhängig von Alter und Geschlecht des Verkäufers
  • Flexible Wohnrechtsgestaltung

Vorteile der Immobilienverrentung für Verkäufer

Die Immobilienverrentung bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl finanzielle als auch persönliche Sicherheit schaffen:

  • Wohnrecht bleibt erhalten: Der Verkäufer kann lebenslang oder zeitlich begrenzt in der Immobilie wohnen bleiben.
  • Finanzielle Flexibilität: Die monatlichen Zahlungen ergänzen die Rente und verbessern die finanzielle Lage.
  • Weniger Aufwand für Instandhaltung: Der neue Eigentümer kümmert sich um den Erhalt der Immobilie.
  • Keine Einmalzahlung notwendig: Die Kaufsumme wird schrittweise in Raten bezahlt.
  • Flexibilität beim Auszug: Zieht der Verkäufer früher aus, erhöht sich die monatliche Rente durch den Wegfall des Wohnrechts.

So wird die Rente berechnet

Die monatliche Rentenzahlung basiert auf dem Wert der Immobilie. Ein Immobilienexperte ermittelt den Marktpreis, der anschließend um das Wohnrecht und die erwartete Lebenserwartung angepasst wird. Der finale Vertrag wird notariell abgeschlossen, und die Zahlungsverpflichtung sowie das Wohnrecht des Verkäufers werden im Grundbuch festgehalten.

Zusätzlich sorgt eine Absicherung für den Verkäufer: Der Käufer haftet für die pünktliche Zahlung der monatlichen Raten. Bei Nichteinhaltung kann sogar eine Rückübertragung der Immobilie festgelegt werden.

📧 Haben Sie Fragen zur Immobilienverrentung?

Erfahren Sie, wie Sie von der Verrentung Ihrer Immobilie profitieren können.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung!

Robert Schüßler - Ihr Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner bei FLEXMAKLER
Robert Schüßler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)
IMMOBILIENBEWERTUNG
IMMOBILIENBEWERTUNG