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Erdgeschosswohnung in München / München-Großhadern

81377 München / München-Großhadern, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    626#7MaClk
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81377 München / München-Großhadern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    4800
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    1 770,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    74,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen Neubau, welcher 2008 fertiggestellt wurde. Dementsprechend ist die gesamte Haustechnik auf einem modernen Stand der Technik. Natürlich sind auch Material Auswahl und Verarbeitung auf einem hohen Niveau. Sie betreten das Haus über einen gepflegten mit Naturstein belegten Eingangsbereich. Die Wohnung befindet sich dann als eine von zwei Wohnungen im Erdgeschoss auf der rechten Seite. Das Foyer der Wohnung betritt man durch eine hochwertige Eingangstür. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Bad mit Badewanne und Dusche mit Glastür verfügt über ein großes Fenster für sehr viel Tageslicht. Es gibt ein Gäste WC, welches ebenfalls mit Fenster ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Schlafzimmer und Badezimmer sind in Richtung des eigenen Gartens ausgerichtet, so dass auch die Privatsphäre gewahrt bleibt und es sehr ruhig ist. Das schöne Wohn- Esszimmer ist gut geschnitten und ist mit drei Türen in den Garten ausgestattet. Alle Fenster sind bodentief. Die Naturstein-Terrasse, mit Blick in den bepflanzten Garten, ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und praktisch aufgeteilt. Die Küche wird mit vermietet. In der gesamten Wohnung, bis auf die Nassräume, ist ein hochwertiges kanadisches Ahorn-Parkett verlegt. Sie können hier einziehen und sich wirklich sofort wohl fühlen! Ein besonderes Highlight, weil extrem praktisch, ist der 15m² große Hobbyraum im Untergeschoss, welcher über die eigene Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zur eigenen Wohnung und zum Keller wird für 75 Euro mitvermietet.

Ausstattung

- Sehr schöner und großer Garten
- Tageslicht Bad
- Gäste WC
- Praktischer Hobbyraum als Homeoffice im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
- Voll ausgestattete Küche
- Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet

Sonstige Informationen

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Lage

Die Pfingstrosenstraße befindet sich im Stadtteil Großhadern im Münchner Südwesten. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahnen A96 Richtung Memmingen und die A95 Richtung Starnberg sind jeweils ca. einen Kilometer entfernt. Die U-Bahn Station Klinikum Großhadern ist bequem fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Restaurants und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in wenigen hundert Metern Entfernung und sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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