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Familienfreundliche, vermietete Großraum-Wohnung in Ratingen-Ost

40882 Ratingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    sooo groß
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Fichtestraße 21
    40882 Ratingen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    46
  • Wohnfläche ca.
    121,56 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,04 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    121,56 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    482 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.558,40 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gut aufgeteilte 6-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - vermietet.
Eine Eigennutzung ist, unter Beachtung der mietvertraglichen und gesetzlichen Kündigungsfristen, frühestens in 18 Monaten nach Kauf möglich.
Die derzeitigen Mieter möchten jedoch gerne langfristig wohnen bleiben.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich gaz oben, im 4. Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit zehn Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Das Haus ist Teil einer gemeinsam verwalteten und hausmeistergepflegten Wohnanlage, wird aber als eigenständige Hausgemeinschaft bewirtschaftet.

Es gibt nur eine Nachbarwohnung auf der Etage.

Eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit 11.558,40 EUR p.a.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Wohn-/Essbereich -als geselliger Mittelpunkt der Wohneinheit- mit Zugang zum Balkon. Die derzeit noch geschlossene Küche kann später geöffnet werden und würde sich somit modern und fließend in den Wohnbereich integrieren.

Aufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, fünf Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, Duschbad, zwei Dielen, Balkon

Zum Gemeinschaftseigentum des Hauses gehören ein Personenaufzug, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Wohnanlage hat großzügige Frei- und Spielflächen.
In 2012 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.

-- neue Fenster Mai 2016
-- Bad 2021 modernisiert
-- schöner Balkon mit Weitblick
-- Aufzug im Haus
-- Garage und ein PKW-Außen-Stellplatz inklusive

Sonstige Informationen

Mit dieser großzügigen Wohnung können Sie eine Kapitalanlage mit sehr hoher Vermietungssicherheit erwerben. Eine Eigennutzung des Objektes ist durch Kündigung des derzeitigen Mietverhältnisses nach Eigentumserwerb unter Beachtung der mietvertraglichen und gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich, die derzeitigen Mieter möchten jedoch sehr gerne langfristig wohnen bleiben.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zu einer persönlichen Besichtigung nach telefonischer Terminabstimmung.

Ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Wir benötigen dazu immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer. Auf anonyme E-Mail-Anfragen erteilen wir keine Auskünfte.

Informationen über die besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten, die aktuellen Zinssätze sowie die vielen Vorteile unserer umfassenden Dienstleistung "Kaufbegleitung", erhalten Sie auch auf den Internetseiten

www.flexmakler.de und www.flexhypo.de

Doppelt beraten ist besser!

Lage

Die Wohnung ist schön und ruhig gelegen, in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten, gewachsenen Wohngebiet. Ein ausgedehntes Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Spaziergangnähe. Über die Aue und rund um das weit bekannte Ausflugsziel "Auermühle" kann man endlos wandern und Fahrrad fahren.
Es besteht ideale Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn, sowie zur Autobahn am Kreuz Ratingen-Ost.
Die alltäglichen Einkäufe können im nahen Einkaufszentrum bequem zu Fuß erledigt werden. Bis zum idyllischen Ratinger Stadtzentrum braucht man mit dem PKW oder Bus nur wenige Minuten.

Kindergarten 200 m | Grundschule 500 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1,50 km 

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