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Licht, Lage, Lebensqualität – modernes wohnen im schönen Karlshorst

10318 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    780
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10318 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    3,57% Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2022
  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideal für Familien und Paare.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ob als Familienzuhause, Paardomizil mit Homeoffice-Möglichkeit oder WG – die Wohnung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Das Highlight: der sonnige Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Raumaufteilung im Überblick:
Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Es bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Abende.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für individuelle Rückzugsorte. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, während die beiden weiteren Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite liegen – eine clevere Lösung für mehr Privatsphäre, gerade für Familien.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für den Alltag. Zwei gegenüberliegende Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – überzeugen durch stilvolle Fliesen und zeitgemäße Ausstattung.
Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzliche Ordnung – ideal für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz – sicher, komfortabel und wettergeschützt.

Ausstattung

  • Drei Schlafzimmer
  • Hochwertige Einbauküche
  • Südbalkon
  • Hauswirtschaftsraum
  • Zwei Bäder
  • Moderne Fliesen
  • Parkett
  • Tiefgaragenplatz

Sonstiges

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen oder Ihre Immobilie verkaufen?

  • Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer Kartei
  • Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161

Bitte besuchen Sie auch unsere Website:

http://www.flexmakler.de

Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite.

http://www.flexhypo.de

Lage

Diese Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Lage in Karlshorst, einem der aufstrebenden Stadtteile Berlins. Perfekte Anbindung: Die nächste Tramstation, Blockdammweg (Tram 21) ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, die S-Bahn-Stationen Rummelsburg (S3) und Karlshorst (S3) erreicht man in knapp 13 Minuten mit den Öffentlichen oder in ca. 20 Minuten zu Fuß , von dort aus gelangt man in kurzer Zeit ins Berliner Stadtzentrum.

Beste Nahversorgung: Mehrere Supermärkte (Edeka, Penny, Bio Company) sowie Apotheke, Arzt und Zahnarzt sind in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kitas, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ideal für Familien. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), ist ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung: Der Seepark ist nur 8 Minuten entfernt, perfekt für Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen. Für Sportbegeisterte gibt es die Ostbloc Boulderhalle und Padel FC, während Kultur- und Nachtschwärmer vom Funkhaus Berlin und Sisyphos profitieren.
Diese Wohnung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, Natur und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Berufstätige, Familien und Studierende!

Öffis
Blockdammweg (nächste Tram Station): 5 min Laufweg
S Bahn Rummelsburg (Laufweg+ Tram fahrt): 13 min
S Bahn Karlshorst (Laufweg+ Tram fahrt): 13 min
S Bahn Karlshorst: 23 min Laufweg
Supermärkt, Arzt, Zahnarzt, usw
Edeka Pohl: 6 min (Auto), 17 min (Öffis)
Edeka Kiezmarkt: 7 min (Auto), 14 min (Öffis)
Penny: 6 min (Auto), 17 (Öffis)

Bio Company Treskowalle: 4 min (Auto), 11 min (Öffis)
DM: 10 min (Auto), 30 min (Öffis)
Apotheke: 5 min (Auto), 12 min (Öffis)
Allgemeinarzt (HI26): 3 min (Auto), 7 min (Öffis), 15 min (Laufen)
Zahnarzt: 5 min (Auto), 12 min (Öffis)
Friseur Salon Eckschnitt: 3 min (Auto), 8 min (Öffis), 10 min (Laufen)
Prinzen Back (Bäckerei): 3 min (Auto), 9 min (Öffis), 14 (Laufen)

Kindergarten, Schule, Gymnasium, Hochschule:
Kita Kleine Traber/ Kita Papagei: 6 min (Auto), 12 min (Öffis), 20 min (Laufen)
Kreativitäts Grundschule Berlin- Karlshorst: 2 min (Auto), 8 min (Laufen)
Karlshorster Schule: 8 min (Auto), 15 min (Öffis), 15 min (Laufen)
Hans-und-Hilde-Coppi-Gymnasium (wird momentan glaub neu gebau): 10 min (auto), 25 min (Öffis), 25 min (Laufen)
HTW: 10 min (Auto), 25 min (Öffis), 25 min (Laufen)

Freizeit Angebote:
Seepark: 8 min Laufweg
Dark Matter: 5 min (Auto), 12 min (Öffis)
Funkhaus Berlin: 4 min (Auto, 12 min (Laufen), 12 min (Öffis)
Ostbloc Boulderhalle: 6 min (Auto), 13 min (Öffis), 30 min (laufen)
Sisyphos: 5 min (Auto), 9 min (Öffis), 25 min (laufen)
Museum Berlin-Karlshorst: 8 min (Auto), 26 min (Öffis).
Padel FC: 4 min (Auto), 11 min (Öffis), 17 min (laufen)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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