Wunderschöne Altbauperle in Friedenau – nahe Rüdesheimer Platz

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich als solider Altbau in massiver Bauweise und passt perfekt in das historische Ambiente des Rheingauviertels. Mit seiner gepflegten Fassade und dem zeitlosen Charme eines Jahrhundertwendebaus bietet es einen stilvollen Rahmen für das Wohnen im Herzen Berlins. Das Haus ist aktuell noch eingerüstet, da die Fassade gestrichen wird.
Willkommen in dieser bezaubernden Eigentumswohnung, die sich im begehrten Friedenau an der Grenze zum Rheingauviertel befindet. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 91 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Altbau aus dem Jahr 1911 und strahlt den klassischen Flair dieser Ära aus. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der zu allen Räumen führt. Die hochwertigen Dielenböden verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser sind die wunderschönen originalen Altbautüren sowie die teilweise erhaltenen Stuckelemente, die den Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Eigentum der Mieter steht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der in Richtung Westen ausgerichtet ist und viel Sonnenlicht einfängt.
Die Wohnung ist derzeit mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 675,98 € vermietet. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räume.
Ein trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass es in diesem Gebäude keinen Fahrstuhl gibt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 264,74 €.

Ausstattung

- Wunderschöne Altbautüren mit original Beschlägen.
- Tageslichtbadezimmer.
- Geräumige Essküche mit anliegendem Abstell-/ Lagerraum.
- Zwei geräumige Wohnzimmer, trennbar mit altbautypischer Flügeltür.
- Hohe Decken, teilweise mit Stuck.
- Schöner Dielenfußboden / im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet und kann nur nach vorheriger Rücksprache mit einem kleinen Kreis von Interessenten besichtigt werden.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

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