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Tolle Dachgeschosswohnung mit Potential

13403 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HE05-WE09
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    13403 Berlin
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Käufer­provision
    Für den Käufer provisionsfrei
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Kaufpreis
    625 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2020
  • Gültig bis
    02.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,65 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Reinickendorf und bietet als Eigentumswohnung eine tolle Kaufgelegenheit mit Potenzial. Die Maisonette-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über eine Fläche von 104 m², wurde im Jahr 1982 erbaut und das Gebäude im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Die Wohnung umfasst vier Zimmer inklusive der Galerie und separate Küche und Badezimmer. Die Wohnung bietet ein komfortables und großzügiges Wohnen. Zu den Ausstattungsdetails zählen ein schöner Süd-Balkon mit Abstellkammer und ein zusätzlicher, trockener Keller. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wobei der hochwertige Parkettfußboden erhalten und lediglich abgeschliffen werden könnte. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gemäß der Teilungserklärung eine Dachterrasse zu errichten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird über eine Zentralheizung beheizt. Optional kann zusätzlich ein Parkplatz für EUR 15.000 erworben werden. Das Gebäude selbst ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung wird komplett modernisiert und die Modernisierung kann derzeit noch nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden.

This apartment is located in a quiet area of Reinickendorf and offers a great buying opportunity with potential as a condominium. The maisonette apartment with gallery extends over an area of 104 m², was built in 1982 and the building was extensively modernized in 2023. The apartment comprises four rooms including the gallery and separate kitchen and bathroom. The apartment offers comfortable and spacious living. Features include a beautiful south-facing balcony with storage room and an additional dry cellar. The apartment is in need of renovation, although the high-quality parquet flooring could be retained and simply sanded down. There is also the possibility of building a roof terrace in accordance with the declaration of division. The apartment is ready for immediate occupancy and is heated by central heating. An optional parking space can also be purchased for EUR 15,000. The building itself is part of a very well-kept residential complex, which has been extensively modernized in the last two years. The apartment is being completely modernized and the modernization can still be implemented according to your wishes.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung mit Galerie
- Parkettfußboden
- 4-Zimmer inkl. Galerie
- Küche und Bad separat
- Süd Balkon
- Gem. Teilungserklärung ist die Errichtung einer Dachterrasse (ca. 30m²) möglich
- Stellplatz kann optional erworben werden

- Maisonette apartment with gallery
- Parquet flooring
- 4-room incl. gallery
- Separate kitchen and bathroom
- South balcony
- According to the declaration of division, the construction of a roof terrace (approx. 30m²) is possible
- Parking space can be purchased optionally

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Berlin Reinickendorf. Die Hechelstraße ist eine charmante Wohnstraße, die von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie diverse Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Berlin gewährleisten. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität der Bewohner weiter erhöht. Die Hechelstraße bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich der nahegelegene Stadtpark Reinickendorf an, der sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Picknicks eignet. Insgesamt ist die Lage der Immobilie in der Hechelstraße 5 ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt Berlin in hervorragender Erreichbarkeit genießen möchten.

The property on offer is in a quiet yet easily accessible location in Berlin Reinickendorf. Hechelstraße is a charming residential street characterized by a harmonious mix of single-family homes and apartment buildings. The area is characterized by a pleasant residential atmosphere that appeals to both families and singles. The transport connections are excellent. There are various bus stops and subway stations nearby, providing quick access to Berlin's public transport network. The highway can also be reached in a short time, which further increases residents' mobility.
Hechelstraße offers a good selection of shops, restaurants and cafés within walking distance. For leisure activities and recreation, the nearby Reinickendorf city park is perfect for walks, sports and picnics.
Overall, the location of the property at Hechelstrasse 5 is ideal for people who appreciate the benefits of a quiet residential area, but still want to enjoy the amenities of the city of Berlin within easy reach.

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