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Super geschnittene 3-Zimmer Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage – inkl. TG-Stellplatz!

12107 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Hi04
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12107 Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2018
  • Gültig bis
    18.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Alt-Mariendorf, einem der charmantesten Stadtteile im Südwesten Berlins.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 95 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum verfügt diese Wohnung über eine äußerst funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit Ausrichtung nach Süden, der Ihnen ein idyllisches Plätzchen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist praktisch und stilvoll gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Schallisolation und Energieeffizienz.
Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein geräumiger, trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Das Baujahr der Wohnanlage aus dem Jahr 1975 zeugt von einer soliden Bausubstanz. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich äußerst gepflegt. Hier können Sie in Ruhe leben und gleichzeitig von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Das früheste Einzugsdatum für diese attraktive Wohnung ist der 1. Juli 2024.
Die Wohnung wird von einer effizienten Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt.
Die ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive!
This condominium is located in a quiet and sought-after residential area in Alt-Mariendorf, one of the most charming districts in south-west Berlin.
The apartment extends over a generous 95 m² and thus offers enough space for your individual needs. With three well-designed rooms, a modern kitchen, a bathroom, a guest WC and a practical storage room, this apartment has an extremely functional room layout.
The apartment impresses with its high-quality furnishings. One highlight is the sunny, south-facing balcony, which offers you an idyllic spot for relaxing hours outdoors. The modern fitted kitchen is not only visually appealing, but also functional. The high-quality parquet flooring gives the rooms a warm atmosphere. The bathroom is practical and stylish. The triple-glazed windows ensure excellent sound insulation and energy efficiency.
This apartment comes with an underground parking space, which saves you the hassle of searching for a parking space. A spacious, dry cellar offers additional storage space for your personal belongings.
The year of construction of the residential complex from 1975 testifies to a solid building fabric. The residential complex was built using solid construction methods and is extremely well maintained.
The earliest move-in date for this attractive apartment is July 1, 2024.
The apartment is heated by an efficient central heating system, which provides cozy warmth in the winter months.
The quiet location, high-quality furnishings and proximity to nature make this property a real gem. The underground parking space is included in the purchase price!

Ausstattung

- Bezugsfrei im Juli 2024
- Sehr ruhige, schöne Lage
- Großer Südbalkon
- Parkettfußboden
- Komplett erneuerte, dreifach verglaste Fenster
- Sicherheitstür
- Tiefgaragenplatz ist inklusive
- Separates WC

- Available in July 2024
- Very quiet, beautiful location
- Large south-facing balcony
- Parquet flooring
- Completely renovated, triple-glazed windows
- Security door
- Underground parking space
- Separate WC

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

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Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Alt-Mariendorf, einem begehrten Stadtteil im Südwesten Berlins. Die ruhige Anwohnerstraße ist eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit auszeichnet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Alt-Mariendorf bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Auch der Autobahnanschluss A100 ist gut erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen Berlins erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Lebensqualität in dieser Gegend bei.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Diese Lage eignet sich perfekt für Familien, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Zuhause suchen, sowie für Naturliebhaber, die die Nähe zu Parks und Grünanlagen schätzen.
Insgesamt bietet Berlin Alt-Mariendorf eine ideale Wohnlage für Menschen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Natur suchen. Es ist eine Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

This charming property is located in a quiet and family-friendly residential area in the heart of Alt-Mariendorf, a sought-after district in the south-west of Berlin. The small street is embedded in a green and well-kept environment that is characterized by its high quality of life and good accessibility.
The neighborhood is characterized by pretty detached houses and small apartment buildings that create a pleasant living environment. Alt-Mariendorf offers an ideal mix of urban comfort and natural tranquillity. The streets are lined with trees, and numerous parks and green spaces nearby invite you to go for walks and relax outdoors.
The transport connections are excellent. The Alt-Mariendorf subway station (U6) is just a few minutes' walk away and offers fast connections to Berlin city center. The A100 highway junction is also easily accessible, facilitating mobility in all directions of Berlin. Shopping facilities, schools, kindergartens and restaurants are in the immediate vicinity and contribute to the quality of life in this area.
The property is located in a cul-de-sac, which guarantees additional peace and privacy. This location is perfect for families looking for a quiet yet well-connected home, as well as for nature lovers who appreciate the proximity to parks and green spaces.
Overall, Berlin Alt-Mariendorf offers an ideal residential location for people looking for a harmonious balance between urban life and nature. It is an opportunity to enjoy the best of both worlds.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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