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Ruhige Wohnlage mitten in Düsseldorf, mit Blick in Gartenoase

40210 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    756
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40210 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    575 m²
  • Grund­stück ca.
    358 m²
  • Zimmer
    15
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    2.380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    16.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    71,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

5-geschossiges, voll unterkellertes, energetisch und optisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Aufzug.
Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit insgesamt 475m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße
zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche, die bisher als Friseursalon genutzt wurde und für eine neue Verwendung zur Verfügung steht oder in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Im Hinblick auf einen möglichen Eigenbedarf der Erwerber, oder im Zusammenhang mit der Gewerbenutzung, wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss bis zum Verkauf der Liegenschaft ebenfalls freigehalten. Der hinter dem Haus liegende, idyllische Garten, wird zu Zeit von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.

5-storey apartment building with a full basement, modernized in terms of energy efficiency and appearance, with elevator.
There is only one apartment on each floor with a total of 475m² of living space. On the first floor there is a commercial unit with approx.
commercial unit with approx. 100 m² of commercial space, which was previously used as a hairdressing salon and is available for a new use or can be converted into living space. The apartment on the second floor will also be kept vacant until the property is sold, in view of possible personal use by the purchasers or in connection with the commercial use. The idyllic garden behind the house is currently shared by the community.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2023, mit einem Gesamtaufwand von über 300.000 Euro, hochwertig optisch und energetisch wie folgt modernisiert:
- Wärmedämmung der kompletten Gebäuderückseite,
- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Briefkastenanlage,
- Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses, einschließlich neuer Boden- und Treppenbeläge.
Die Wohnungen beeindrucken mit über 3 Meter hohen, großzügigen und hellen Räumen, Parkettböden, Fenster zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden und großen Balkonen zur Gartenseite.
Die Penthousewohnung im 4.OG verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachboden und mehr als 30 m² Hobbykeller. Jede Wohnung und die Gewerbefläche hat eine eigene Gas-Etagenheizung.

In 2023, the building was modernized to a high standard in terms of appearance and energy efficiency at a total cost of over 300,000 euros as follows
- Thermal insulation of the entire rear of the building,
- Cellar ceiling insulation,
- Replacement of all windows and apartment entrance doors,
- Replacement of the front door and letterbox system,
- Modernization of the hallway and stairwell, including new floor and stair coverings.
The apartments impress with spacious and bright rooms over 3 meters high, parquet floors, windows facing the street with electric shutters and large balconies facing the garden.
The penthouse apartment on the 4th floor also has a large terrace, as well as additional usable space in the attic and more than 30 m² of hobby cellar. Each apartment and the commercial space has its own gas heating.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

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Lage

Absolut zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage im Stadtbezirk Pempelfort, fußläufig jeweils nur ca. 10 Minuten von der Königsallee und dem Hauptbahnhof entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Immermannstraße und der Oststraße.
Die hochwertige Lage wird durch einen Bodenrichtwert von 4.800 €/m² bestätigt.
(Quelle: Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland, BORIS-D, Stichtag: 01.01,2022, Gemarkung Düsseldorf-Pempelfort, Nr. 053463)

Absolutely central yet quiet city center location in the Pempelfort district, only a 10-minute walk from Königsallee and the main train station. All stores for daily needs are located in the immediate vicinity on Immermannstraße and Oststraße.
The high-quality location is confirmed by a standard land value of €4,800/m².
(Source: German standard land value information system, BORIS-D, reference date: 01.01.2022, Düsseldorf-Pempelfort district, no. 053463)

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