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RARITÄT: Kleines Gewerbe-Investment mit Potential

12559 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    659#4LFrF
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    12559 Berlin
  • Etagen im Haus
    1
  • Gesamtfläche ca.
    55,34 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55,34 m²
  • Fläche von
    55,34 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen, WC, Küche, Flur und Terrasse. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet den Nutzern eine optimale Arbeitsaufteilung.

Das Objekt ist an die Hauptvertretung einer Versicherung vermietet. Dabei handelt es sich um die größte Versicherungsgesellschaft Deutschlands. Insofern sind die Mieteinnahmen als sicher zu bewerten. Die Miete beträgt aktuell EUR 7.160 pro Jahr nettokalt. Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmiete ausgestattet. Die Einnahmen steigen automatisch jedes Jahr um 2 %.

Ein EXTRA: Das Haus selbst befindet sich in direkter Wasserlage! Die Mieter können in ihrer Mittagspause in der Großen Krampe baden…

WICHTIGE INFORMATION:
Fläche ist nach DIN 277 viel größer - 75,48 Quadratmeter. Die Berechnung nach DIN 277 finden Sie unter den Anlagen.

Ausstattung

Das Büro ist sowohl für den Innendienst als auch für Kundenverkehr repräsentativ ausgestattet. Großzügige Fensterelemente sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zu einer ausführlichen Besichtigung und Beratung nach telefonischer Terminabstimmung.

Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.

Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte. (We do not provide information on e-mail inquiries without complete contact data.)

Lage

In der Umgebung ist eine rege Bautätigkeit zu verzeichnen. Müggelheim zeichnet sich durch die Nähe zur Altstadt Köpenick, den neuen Großflughaben sowie seine wald- und wasserreiche Umgebung als guter Ort zum Leben und Arbeiten aus. Zunehmend macht sich die Nähe zur neuen Tesla Giga Factory bemerkbar. Grünheide ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und sorgt für einen zusätzlichen Entwicklungsschub und viel Potential für die Zukunft.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit dem PKW ist man innerhalb von 30 Minuten in der Mitte der Hauptstadt oder in ca. 35 Minuten am Hauptstadtflughafen BER.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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