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*Neuer Kaufpreis* – Einfamilienhaus auf wunderschönem Parkgrundstück

28759 Bremen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FHS1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    28759 Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Grund­stück ca.
    1 375 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
  • Kaufpreis
    440 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    18.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    310,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1972, befindet sich auf einem traumhaften Grundstück und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² sehr viel Potential. Die Räumlichkeiten umfassen drei Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der 30 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten, der eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen schafft. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest und das Obergeschoss mit Parkettfußboden ausgestattet. Außerdem ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Zimmern für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung von Vaillant installiert, die für effiziente Energieverwendung steht. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und kann in diesem Zuge energetisch ertüchtigt werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige, parkähnliche Grundstück erstreckt sich über 1.375 m² und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien sowie Entspannung in privater Atmosphäre. Das Grundstück liegt von der Straße aus gesehen in zweiter Reihe und man genießt daher absolute Ruhe. Die Terrasse umläuft den wunderschönen Wintergarten, und ermöglicht es so, das ganze Jahr über die Sonne zu genießen. Die Immobilie ist bezugsfrei, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht. Durch die Kombination aus komfortabler Ausstattung und dem traumhaften Außenbereich bietet diese Doppelhaushälfte in Bremen St. Magnus ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf eine gehobene Wohnsituation legen.

This semi-detached house, built in 1972, is located on a fantastic plot and offers a lot of potential on a living space of approx. 160 m². The rooms comprise three bedrooms, a separate kitchen, two bathrooms and a guest WC. A special highlight is the 30 m² light-flooded conservatory, which creates a pleasant atmosphere for relaxing. The entire first floor is tiled and the upper floor has parquet flooring. The house is also equipped with underfloor heating, which ensures even and comfortable warmth in all rooms. In 2019, a new gas heating system from Vaillant was installed, which stands for efficient energy use. The building is in need of renovation and can be upgraded to make it more energy efficient. Two garage parking spaces are available for vehicles. The spacious, park-like plot extends over 1,375 m² and offers ample space for outdoor leisure activities as well as relaxation in a private atmosphere.
The property is situated in the second row from the street and therefore enjoys absolute peace and quiet. The terrace wraps around the beautiful conservatory, allowing you to enjoy the sun all year round. The property is ready to move into, making it quick and easy to move in. The combination of comfortable furnishings and the fantastic outdoor area makes this semi-detached house in Bremen St. Magnus an ideal home for those who value an upscale living situation.

Ausstattung

Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 1.375 m², parkähnlich
Zimmeranzahl: drei
Separate Küche
Zwei Bäder und ein Gäste-WC
30 m² großer, lichtdurchfluteter Wintergarten
Fußbodenheizung in allen Zimmern -
zusätzliche Heizkörper in den Nassräumen
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss
Neue Gasheizung von Vaillant (installiert 2019)
Zwei Garagenstellplätze
Umlaufende Terrasse
Bezugsfrei – schnelle Übernahme möglich
Standort: Bremen St. Magnus

Year of construction: 1972
Living space: approx. 160 m²
Plot: 1,375 m², park-like
Number of rooms: three
Separate kitchen
Two bathrooms and a guest WC
30 m² large, light-flooded conservatory
Underfloor heating in all rooms
Additional radiators in the wet rooms
Floor coverings: Tiles on the first floor, parquet on the upper floor
New gas heating from Vaillant (installed in 2019)
Two garage parking spaces
Surrounding terrace
Ready to move in - quick takeover possible
Location: Bremen St. Magnus

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

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Lage

St. Magnus ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Bremens, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders bevorzugten Lage von St. Magnus, direkt an der Grenze zur renommierten Constructor University. Diese Nähe zur Bildungseinrichtung unterstreicht den akademischen und internationalen Charakter der Umgebung, wobei der Stadtteil gleichzeitig eine Oase der Ruhe bleibt.
Die Lage in St. Magnus ist ideal für Familien oder Personen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Die umliegenden Landschaftsschutzgebiete und der nahe gelegene Knoops Park bieten perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Der Weser-Radweg sowie diverse lokale Wanderwege laden zu aktiven Erkundungen ein. Trotz seiner ruhigen Lage ist St. Magnus verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden St. Magnus effizient mit dem restlichen Stadtgebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, der Nähe zur Constructor University und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht St. Magnus zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die ein entspanntes und gehobenes Umfeld schätzen. Die Doppelhaushälfte in dieser Lage bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Ruhe der Natur und die dynamische Atmosphäre einer Großstadt.

St. Magnus is an idyllic district in the north of Bremen, characterized by its peaceful and green surroundings. The semi-detached house on offer here is in a particularly preferred location in St. Magnus, right on the border of the renowned Constructor University. This proximity to the educational institution underlines the academic and international character of the area, while at the same time the district remains an oasis of tranquillity.
The location in St. Magnus is ideal for families or individuals who appreciate being close to nature without sacrificing the benefits of urban living. The surrounding landscape conservation areas and nearby Knoops Park offer perfect conditions for outdoor leisure activities such as hiking, cycling and picnicking. The Weser cycle path and various local hiking trails invite active exploration. Despite its quiet location, St. Magnus has good transport links. Both Bremen city center and the surrounding regions can be reached quickly and easily via the nearby main roads. Public transportation, such as bus lines, efficiently connect St. Magnus with the rest of the city. The combination of quiet living, proximity to Constructor University and excellent transport links makes St. Magnus an attractive place to live for people who appreciate a relaxed and upmarket environment. The semi-detached house in this location therefore offers a unique opportunity to enjoy the best of both worlds - the tranquillity of nature and the dynamic atmosphere of a big city.

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