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Modernisiertes 3-Familien-Haus mit großem Gartengrundstück in Grimma – Hohnstädt

04668 Grimma, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SE28-2024
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    04668 Grimma
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13 392,00 EUR
  • Kaufpreis
    259 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2019
  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,76 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage! Schmuckes, voll vermietetes 3-Familienhaus in einer der schönsten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Grimma an.
Die 2-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst drei 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Badezimmer. Das schöne Gebäude wurde im Jahr 1997 -nach weitgehendem Rückbau der Altsubstanz- umfassend modernisiert und das Dachgeschoss zu einer neuen Wohnung ausgebaut. Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Wasserzuleitungen und den Neubau aller Badezimmer. Die Abwasserleitung wurde ebenfalls komplett erneuert. Neuinstallation einer Zentralheizungsanlage und eine zentrale Warmwasserversorgung von Küchen und Bädern. Komplett neue Elektrik mit Verkabelung unter Putz. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach erneuert und um die Gauben erweitert. Das gesamte Haus wurde neu verputzt, eine neue Hauseingangstür eingebaut und alle Fenster ausgetauscht. In den Wohnungen wurden die Dielen erneuert, Küche und Badezimmer gefliest und alle Türen getauscht. Das Objekt ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Das gesamte Objekt erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von EUR 1.116.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 13.392.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung,

Laminatboden in Buchenoptik,

weiß geflieste Badezimmer,

Gegensprechanlage,

alle Wohnungen mit Balkon,

Sanierung 1997.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufstellung:

Wohnung 1:
Wohnfläche - 54,33 m²
Kellerfläche - 7,23 m²
Wohn-/Nutzfläche - 61,56 m²

Wohnung 2:
Wohnfläche - 54,33 m²
Kellerfläche - 7,2 m²
Wohn-/Nutzfläche - 61,54 m²

Wohnung 3:
Wohnfläche - 50,49 m²
Kellerfläche - 4,99 m²
Wohn-/Nutzfläche - 55,48 m²

Lage

Sehr schöne, ruhige Wohnlage, hochwassersicher oberhalb der Stadt. Die Große Kreisstadt Grimma ist dem Landkreis Leipzig angeschlossen. Grimma liegt ca. 25 km südöstlich von Leipzig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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