Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Dieses 1996 erbaute Reihenendhaus, das Teil eines Dreispänners ist und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurde, steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 108,59 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Etagen. Das Haus wurde 2024 komplett renoviert: Böden, Wände, Sockelleisten, Türen, Türzargen sowie Wohnungstür und Haustür sind neu. Die Fenster wurden gestrichen. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind ebenfalls neu gestaltet, wobei die Küche für die individuelle Planung der neuen Besitzer vorbereitet ist und nach Wunsch ausgestattet werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich das neu gestaltete Gäste-WC, ein Ess- oder Arbeitszimmer, die für individuelle Gestaltung vorbereitete Küche, eine Abstellkammer und das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse und in den Garten mit viel Potenzial. Im 1. Obergeschoss finden Sie das neue Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen Balkon verfügen. Eine Dachbodentreppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Fassade besteht aus einem 90 mm Vollwärmeschutzsystem, die Giebelwände sind massive Stahlbetonwände und die Stirnwände sind in solider Holzständerbauweise mit zeitloser weißer Holzverkleidung ausgeführt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Böden in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC sind weiß gefliest, während die restlichen Räume mit einem schönen, hellen Eichenparkettboden ausgestattet sind.

This end-terrace house, built in 1996, is part of a triplet and divided according to the German Condominium Act (WEG). It stands on a plot of approximately 350 m² and offers a living space of 108.59 m², distributed across 4 rooms and 2 floors. The house was completely renovated in 2024: floors, walls, baseboards, doors, door frames, as well as the apartment door and the front door are new. The windows have been repainted. The bathroom, guest toilet, and kitchen are newly designed, with the kitchen ready for the new owners' individual planning and can be equipped as desired.

On the ground floor, there is the newly designed guest toilet, a dining or workroom, the kitchen prepared for individual customization, a storage room, and the spacious, light-filled living room. From the living room, you can access the terrace and the garden with great potential. On the first floor, you will find the new bathroom with a bathtub and window, as well as three bedrooms, two of which have a balcony. A loft ladder leads to the attic, providing additional storage space.

The facade consists of a 90 mm thermal insulation system, the gable walls are solid reinforced concrete, and the front walls are constructed in a solid timber frame with timeless white wood cladding. The house is heated by district heating. The floors in the kitchen, bathroom, and guest toilet are tiled in white, while the remaining rooms are fitted with beautiful, light oak parquet flooring.

Ausstattung

- Das Haus wurde 1996 erbaut und 2024 komplett renoviert.
- Grundstücksfläche: ca. 350 m², Wohnfläche: 108,59 m².
- Neue Böden, Wände, Sockelleisten, Türen und Türzargen.
- Neues Badezimmer, Gäste-WC und Küche.
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Ess-/Arbeitszimmer, Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer.
- Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohnzimmer aus.
- Obergeschoss: Badezimmer, drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon).
- Dachbodentreppe zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.
- Fassade mit 90 mm Vollwärmeschutzsystem, massive Stahlbetonwände.
- Beheizt durch Fernwärme, helle Eichenparkettböden in den meisten Räumen.

- The house was built in 1996 and completely renovated in 2024.
- Plot size: approx. 350 m², living area: 108.59 m².
- New floors, walls, baseboards, doors, and door frames.
- New bathroom, guest toilet, and kitchen.
- Ground floor: guest toilet, dining/workroom, kitchen, storage room, living room.
- Access to the terrace and garden from the living room.
- First floor: bathroom, three bedrooms (two with balconies).
- Loft ladder to the attic for additional storage.
- Facade with 90 mm thermal insulation system, solid reinforced concrete walls.
- Heated by district heating, light oak parquet flooring in most rooms.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist möglich. Es muss jedoch etwas Vorlaufzeit eingeplant werden.

Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

SONSTIGE INFORMATIONEN

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