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Doppelhaushälfte in Bremen St. Magnus: Ruhe, Komfort und Nähe zur Natur

28759 Bremen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FHS1B-07
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    28759 Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Grund­stück ca.
    1.375 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    18.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    310,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf einem beeindruckenden Grundstück und einer Wohnfläche von etwa 160 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der 30 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten, der eine entspannte und angenehme Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, während das Obergeschoss mit edlem Parkett ausgestattet ist.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gasheizung von Vaillant installiert, die für effiziente Energieverwendung sorgt. Das Gebäude benötigt Renovierungsarbeiten und kann dabei auch energetisch modernisiert werden. Zwei Garagenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das großzügige, parkähnliche Grundstück erstreckt sich über 1.375 m² und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien sowie zur Entspannung in privater Atmosphäre ein. Da das Grundstück in zweiter Reihe zur Straße liegt, genießt man hier absolute Ruhe. Die Terrasse umgibt den wunderschönen Wintergarten und ermöglicht es, das ganze Jahr über die Sonne zu genießen.
Die Immobilie ist bezugsfrei, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht. Diese Doppelhaushälfte in Bremen St. Magnus vereint eine komfortable Ausstattung mit einem traumhaften Außenbereich und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die eine gehobene Wohnsituation schätzen.

This semi-detached house, built in 1972, offers versatile possibilities on an impressive plot and a living area of approximately 160 m². The property includes three rooms, a separate kitchen, two bathrooms, and a guest WC. A special highlight is the 30 m² bright and airy winter garden, creating a relaxing and pleasant atmosphere. The ground floor is fully tiled, while the upper floor features elegant parquet flooring.
The entire house is equipped with underfloor heating, providing even and comfortable warmth in all rooms. In 2019, a modern Vaillant gas heating system was installed, ensuring efficient energy usage. The building requires renovation and can also be upgraded energetically during this process. Two garage spaces provide ample room for vehicles.
The spacious, park-like plot extends over 1,375 m², inviting various outdoor leisure activities and relaxation in a private atmosphere. Since the property is located in the second row from the street, absolute tranquility is guaranteed. The terrace surrounds the beautiful winter garden, allowing you to enjoy the sun all year round.
The property is vacant, enabling a quick and uncomplicated move-in. This semi-detached house in Bremen St. Magnus combines comfortable amenities with a beautiful outdoor area, making it an ideal home for discerning residents who appreciate an upscale living situation.

Ausstattung

Standort: Bremen St. Magnus
Grundstück: 1.375 m², parkähnlich
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmeranzahl: drei
Separate Küche
Zwei Bäder und ein Gäste-WC
30 m² großer, lichtdurchfluteter Wintergarten
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss
Fußbodenheizung in allen Zimmern, zusätzliche Heizkörper in den Nassräumen
Neue Gasheizung von Vaillant (installiert 2019)
Umlaufende Terrasse
Zwei Garagenstellplätze
Bezugsfrei – schnelle Übernahme möglich
Baujahr: 1972

Location: Bremen St. Magnus
Plot: 1,375 m², park-like
Living space: approx. 160 m²
Number of rooms: three
Separate kitchen
Two bathrooms and a guest WC
30 m² large, light-flooded conservatory
Floor coverings: Tiles on the first floor, parquet on the upper floor
Underfloor heating in all rooms, additional radiators in the wet rooms
New gas heating from Vaillant (installed in 2019)
Surrounding terrace
Two garage parking spaces
Ready to move in - quick takeover possible
Year of construction: 1972

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

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Lage

St. Magnus ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Bremens, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders bevorzugten Lage, direkt an der Grenze zur renommierten Constructor University. Diese Nähe zur Bildungseinrichtung unterstreicht den akademischen und internationalen Charakter der Umgebung, während der Stadtteil gleichzeitig eine Oase der Ruhe bleibt.
Die Lage in St. Magnus ist ideal für Familien oder Personen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Die umliegenden Landschaftsschutzgebiete und der nahegelegene Knoops Park bieten perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Der Weser-Radweg sowie verschiedene lokale Wanderwege laden zu aktiven Erkundungen ein.
Trotz seiner ruhigen Lage ist St. Magnus verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden St. Magnus effizient mit dem restlichen Stadtgebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, der Nähe zur Constructor University und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht St. Magnus zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die ein entspanntes und gehobenes Umfeld schätzen.
Diese Doppelhaushälfte bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Ruhe der Natur und die dynamische Atmosphäre einer Großstadt.

St. Magnus is an idyllic district in the north of Bremen, known for its peaceful and green surroundings. The semi-detached house offered here is in a particularly preferred location, right on the border of the renowned Constructor University. This proximity to the educational institution highlights the academic and international character of the area, while the district remains an oasis of tranquility.
The location in St. Magnus is ideal for families or individuals who appreciate being close to nature without sacrificing the benefits of urban living. The surrounding landscape conservation areas and nearby Knoops Park offer perfect conditions for outdoor leisure activities such as hiking, cycling, and picnicking. The Weser cycle path and various local hiking trails invite active exploration.
Despite its quiet location, St. Magnus has excellent transport links. Both Bremen city center and the surrounding regions can be reached quickly and easily via the nearby main roads. Public transportation, such as bus lines, efficiently connects St. Magnus with the rest of the city. The combination of quiet living, proximity to Constructor University, and excellent transport links makes St. Magnus an attractive place to live for people who appreciate a relaxed and upscale environment.
This semi-detached house offers a unique opportunity to enjoy the best of both worlds - the tranquility of nature and the dynamic atmosphere of a big city

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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