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Gemütliche Altbauwohnung in sehr gutem Zustand!

10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RI33
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10247 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Kaufpreis
    365 000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DAS GEBÄUDE
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, typischen Berliner Altbaukomplex aus dem Jahr 1900 und liegt in der Rigaer Straße im beliebten Szene-Kiez Samariterviertel. Vom Treppenhaus aus gelangt man auch direkt zum großen Garten mit Spielplatz im Innenhof. Das gepflegte Altbau-Ensemble umfasst Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und verfügt über insgesamt 21 Wohnungen. Alle Gebäudeteile wurden 2007 komplett saniert. Sämtliche Wohnungen wurden dabei neu gestaltet und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
PRAKTISCHE WOHNUNG MIT CHARME UND OFFENEM WOHNBEREICH
Die hier angebotene, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses und wird über das Treppenhaus des Seitenflügel erschlossen. Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit robustem Eichenparkettfußboden. Man betritt die Wohnung über das modern geschnittene Wohn-Esszimmer, welches auch über eine zeitlosen Küchenzeile verfügt. Die praktische Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd mit Ceranfeldern und Backofen, selbstverständlich ist sie auch mit einer Dunstabzugshaube versehen. Die Einbauküche wirkt trotz ihrer Größe und des praktischen Stauraums vollkommen zurückhaltend und fügt sich hervorragend in den Raum ein. Die Größe des Wohn-/ Esszimmers erlaubt die Möblierung mit einem Esstisch und einer geräumigen Sofaecke mit Sideboards und Entertainment-Geräten. Alle Details der Wohnung sind hochwertig und stilvoll. Die breiten Fußleisten sind schnörkellos und geradlinig – so wie alles in dieser schönen Eigentumswohnung. Das moderne, tagesbelichtete Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die zeitlos in grau und weiß gehaltenen Fliesen runden die hochwertige Anmutung ab.
Den Balkon zum schön gestalteten Innenhof erreicht man über das Schlafzimmer.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Hof ausreichend Platz für Ihr Fahrrad.
Die Wohnung kann zum 01.03.2023 bezugsfrei übergeben werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und sämtliche Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt. Der Energieausweis wurde neu beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- hohe, altbautypische Räume
- modern und gemütlich
- hochwertiges Eichenparkett
- modernes Tageslicht-Badezimmer
- geräumiges Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist möglich. Es muss jedoch etwas Vorlaufzeit eingeplant werden, da die Einheit derzeit vermietet ist.

Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.

SONSTIGE INFORMATIONEN

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• Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer Kartei
• Wir sind Bellevue Best Property Agent 2020
• Unsere Immobilienexperten beraten Sie gerne!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161

Bitte besuchen Sie auch unsere Website: www.flexmakler.de Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite. www.flexhypo.de

Lage

URBANE UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich im trendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Hier werden alternative Lebensstile und Kreativität ganz groß geschrieben. Am Nord- und Südufer der Spree applaudiert man rund um die Oberbaumbrücke den Straßenmusikern, die morgen schon die großen Hallen rocken werden. Der Bezirk ist Bühne und Heimat für Kreative aller Art. Künstler schaffen sich hier Ihre Freiräume, auf den Straßen, in den Hinterhöfen und Ateliers. Hier tummelt sich auch Berlins Start-up-Szene und entwirft die Ideen für morgen. Die Lebensqualität des Viertels ist enorm hoch und bietet für jeden Geschmack etwas.
Trotz der ruhigen Lage haben Sie Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz und zu Regionalbahnen in alle Richtungen. Da der Bezirk überdurchschnittlich „jung“ ist, sind die nächste Kita oder die nächste Schule direkt ein paar Häuser weiter. Die angebotene Wohnung befindet sich im angesagten Samariterkiez. Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. In ca. 5 Minuten ist der U-Bahnhof Samariterstraße erreichbar. Der S-Bahnhof Frankfurter Allee ist ebenfalls "um die Ecke" und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Geschäfte für sämtliche Bedürfnisse des Alltags und darüber hinaus sind nur wenige Schritte entfernt. Sie wohnen in einem der angesagtesten Bezirke von ganz Berlin – mittendrin, und doch ruhig und abgeschirmt von jeglichem Trubel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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