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*Bezugsfrei ab September 2024* Singlewohnung mit Terrasse in Friedrichshain

10247 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    OD20_WE19
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    10247 Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    40,65 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1918
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1918 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Insgesamt befinden sich 27 Wohnungen in den drei Gebäudeteilen. Das Objekt wurde ca. 1997 umfassend modernisiert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und besteht aus Wohnzimmer, Flur, Abstellraum und Bad. Der moderne Grundriss ist kompakt mit offener Küche zum Wohnzimmer gestaltet. Highlight ist die eigene Terrasse im ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist mit befristetem Mietvertrag bis 01.09.2024 vermietet. Die Miete beträgt derzeit 540 Euro monatlich. Sie setzt sich aus Nettokaltmiete mit 420 Euro und den Betriebskosten in Höhe 120 Euro zusammen. Die Mieterin hat einer Mieterhöhung zum 01.11.2023 von EUR 420,00 auf EUR 443,90 zugestimmt Das Hausgeld beträgt 208,59 Euro (gemäß Wirtschaftsplan 2023).

Die Immobilie liegt im beliebtesten Kiez in Friedrichshain.

Ausstattung

Die Wohnung ist bereits mit eine Einbauküche mit Spüle, elektrischen Geräten und Ober- und Unterschänken ausgestattet. Die altbautypischen Merkmale, wie zum Beispiel hohe Decken, sorgen für ein behagliches Raumgefühl.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und integrierter Regendusche sowie einem Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. In dem praktisch geschnittenem Wohnzimmer und dem Flur ist ein moderner Laminatfußboden verlegt. Von hier aus gelangt man auch auf die eigene Terrasse.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zu einer ausführlichen Besichtigung und Beratung nach telefonischer Terminabstimmung.

Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.
(We do not provide information on e-mail inquiries without complete contact data.)

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Das Objekt befindet sich am schönen Traveplatz inmitten des bunten Bezirks Friedrichshain, in Nähe der Boxhagener Straße und des Siegfried-Hirschmann-Parks. Fußläufig zu erreichen sind zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants im Simon-Dach-Kiez und dem Boxhagener Platz.

Sie erreichen zentrale Punkte, wie den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof, mit der S- oder U-Bahn in wenigen Minuten. Der U-Bahnhof Samariterstraße, U+S-Bahnhof Frankfurter Allee und das Ostkreuz sind nur einige Gehminuten entfernt.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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