Le coût d’une expertise dépend de l’étendue des tâches de l’expert et doit être négocié le plus tôt possible. Le coût de l’évaluation est basé sur la valeur marchande de votre propriété plus le coût de l’évaluation.

A titre indicatif, l’Association fédérale des experts fixe une redevance de 1 500 euros pour une valeur immobilière inférieure à 150 000 euros et d’environ 3 000 euros pour une valeur immobilière supérieure à un million. Pour un rapport court, il faut compter avec des frais à partir de 500 euros. Cependant, sachez qu’une courte évaluation n’est pas juridiquement contraignante, mais représente plutôt une évaluation professionnelle qui n’offre pas la profondeur de la valeur de la propriété.

Bien entendu, vous pouvez également obtenir un premier aperçu des prix et effectuer gratuitement une première évaluation immobilière en ligne. Divers calculateurs en ligne et outils de comparaison sont disponibles à cet effet.

Quels organismes prennent en charge la valorisation des biens immobiliers ?

Il existe différents points de contact qui vous aideront à déterminer la valeur ou à évaluer directement votre propriété. Vous pouvez envisager les postes suivants :

• Agents immobiliers qui offrent l’évaluation immobilière en tant que service.
• Des portails de comparaison qui permettent d’effectuer gratuitement des évaluations immobilières en ligne.
• Des évaluateurs et des experts qualifiés (par exemple, des architectes, des ingénieurs et des courtiers) qui effectuent une évaluation complète de la propriété.

Avec Flexmakler, vous pouvez utiliser le calculateur en ligne pour évaluer gratuitement votre bien immobilier afin d’obtenir une première estimation du prix et profiter également de conseils complets, d’inspections immobilières et d’estimations immobilières de nos experts.

Quels sont les outils en ligne pour l’estimation immobilière ?

Quiconque n’en est encore qu’au tout début d’une vente immobilière souhaitera peut-être avoir un aperçu approximatif des comparaisons de prix et des offres avant de commencer une stratégie de marketing spécifique.

Il existe de plus en plus d’outils en ligne qui proposent des évaluations de maisons gratuites en quelques minutes seulement. Cependant, lorsque vous utilisez un calculateur de comparaison en ligne, vous devez être conscient qu’il ne s’agit pas d’une évaluation par des experts.

Ce que les outils en ligne peuvent fournir rapidement et facilement, c’est une estimation de prix basée sur des comparaisons d’offres et l’évolution de la valeur dans le secteur immobilier. Cependant, la valeur estimée est générale et n’utilise que vos informations sur l’emplacement, la construction, l’année de construction, l’espace habitable et utilisable et l’équipement.

Une première impression des prix de vente possibles vous donne une première base de négociation lors de l’évaluation et du prix de votre propriété. Cependant, les experts formés ne peuvent être remplacés par des outils en ligne.

Parmi les nombreux fournisseurs en ligne, seuls quelques-uns offrent des valeurs vraiment fiables. Les outils en ligne les plus populaires et les plus fiables incluent les fournisseurs suivants pour une évaluation :

• monde immobilier
• Immobilienscout24
• arroseur
• courtier flexible

Peut-on faire confiance à une évaluation immobilière gratuite ?

Tous les prestataires qui proposent gratuitement une estimation immobilière en ligne ne sont pas non plus dignes de confiance. Comme dans de nombreux cas dans le secteur des services numériques, ce qui suit s’applique souvent ici : si vous obtenez quelque chose gratuitement, vous payez avec vos données.

Il y a plus qu’assez d’offres gratuites. Ils s’appuient avant tout sur le fait qu’une vente immobilière doit souvent avoir lieu rapidement et avec le moins d’effort possible. Cependant, une évaluation de votre propriété qui prend en compte tous les aspects et facteurs et crée une offre individuelle en ligne avec le marché n’est pas possible si l’évaluation de la propriété est effectuée gratuitement et en ligne.

De plus, il existe un risque qu’une évaluation gratuite de la maison pour les fournisseurs moins fiables ne soit utilisée que pour obtenir rapidement des ordres de courtage sans assumer en fin de compte la responsabilité de la vente. Dans ces cas, l’estimation de prix attractive correspond rarement à la vraie valeur marchande.

Assurez-vous donc de vous en tenir à des fournisseurs fiables et testés tels que Flexmakler lors de la recherche. Immowelt, Immobilienscout24 et Sprengnetter sont également des fournisseurs réputés. Surtout, ne prenez aucune décision économique sur la base d’analyses incomplètes, car des services gratuits et rapides ne peuvent remplacer l’expertise des experts.

Avec Flexmakler, vous avez non seulement la possibilité d’obtenir gratuitement une première orientation basée sur des analyses bien fondées grâce à une évaluation immobilière en ligne. Vous pouvez également contacter nos experts directement par la suite afin de déterminer une valeur marchande concrète et fiable pour votre propriété et d’élaborer une stratégie de commercialisation.

La valeur marchande peut-elle également être déterminée de manière anonyme ?

Quiconque décide de déterminer en ligne et gratuitement la valeur marchande de son bien immobilier souhaite probablement une chose : une évaluation préalable anonyme et la meilleure protection des données possible. Avec un service tel que l’estimation d’un bien immobilier, il est cependant incontournable de fournir des données essentielles sur l’emplacement et l’état d’une maison ou d’un appartement. Plus les données sur la propriété sont disponibles, plus l’évaluation sera précise. Moins vous voulez fournir de données, moins le résultat sera précis.

Si vous choisissez Flexmakler, vous pouvez compter sur un traitement sûr et fiable des données personnelles. De plus, vous êtes en contact direct avec nos conseillers personnels, qui vous aideront à déterminer une valeur marchande fiable et concrète.

Qu’est-ce qui distingue une évaluation de bonne réputation ?

Toutes les ventes immobilières ne nécessitent pas une évaluation de la valeur marchande certifiée. Cependant, lorsqu’il s’agit de procédures judiciaires, de successions et de divorces, de questions fiscales ou de transactions patrimoniales, vous avez besoin d’une évaluation immobilière juridiquement fiable sous la forme de rapports de valeur marchande fondés et approuvés par le tribunal.

Une évaluation de bonne réputation est une évaluation complète qui n’est préparée que par des évaluateurs officiellement reconnus et des experts qualifiés. Dans tous les cas, les experts doivent être familiarisés avec le marché immobilier spécifique à l’emplacement.

Une évaluation peut être préparée pour les terrains non bâtis ainsi que pour les condominiums/maisons et les biens immobiliers commerciaux ou commerciaux. Il doit être conforme au paragraphe 194 du Code de la construction et l’évaluation doit être basée sur les dispositions d’ImmoWertV et les directives du ministère fédéral des Transports, de la Construction et de l’Urbanisme.

Un rapport digne de confiance doit contenir au moins les éléments suivants :

• Conditions légales d’évaluation
• Propriétés spécifiques et état de la propriété
• Emplacement de la propriété et autres facteurs d’évaluation augmentant ou réduisant la valeur

La valeur du bien est déterminée et constatée dans l’expertise selon les mécanismes de tarification du marché immobilier et dans des conditions normales d’activité. Les circonstances inhabituelles et personnelles du propriétaire ne sont pas prises en compte.

Quel logiciel peut être utilisé pour estimer un bien ?

Les logiciels professionnels d’évaluation immobilière sont particulièrement importants pour les évaluateurs et les courtiers. Il convient de souligner que même les logiciels d’évaluation sophistiqués ne peuvent pas remplacer l’expérience et les connaissances des experts, mais peuvent seulement les compléter.

L’automatisation de normes et de biens immobiliers comparables est assez courante et difficilement concevable sur le marché immobilier actuel sans support numérique. Cependant, les analyses complexes nécessitent l’expertise et l’expérience des agents immobiliers et des évaluateurs.

Quel rôle jouent les IFRS dans l’évaluation ?

La première chose à clarifier est la suivante : que signifie réellement les IFRS ? IFRS signifie Normes internationales d’information financière. Les IFRS sont des normes comptables qui s’appliquent aux entreprises à l’échelle internationale et sont émises par l’International Accounting Standards Board. Ils permettent de comparer les résultats d’exploitation séparément des normes comptables nationales pour le marché mondial et de promouvoir la normalisation transfrontalière de l’évaluation immobilière.

Deux principes sont au cœur de l’IRFS :

1. Principe de régularisation :

Les postes du bilan sont affectés et considérés dans le temps.

2. Principe de continuation :

Lors de l’évaluation des éléments du bilan, on suppose que l’entreprise continuera à fonctionner.

Les IFRS jouent un rôle dans les évaluations immobilières dans la mesure où le marché des transactions immobilières internationales devient de plus en plus dynamique et flexible, et les experts doivent donc garder un œil non seulement sur l’évolution de la valeur nationale, mais aussi sur les tendances de la valeur du marché international.

Au niveau international, les IFRS ont également un impact significatif sur les normes d’évaluation allemandes. Il est d’autant plus important de pouvoir s’appuyer sur une évaluation fiable et de s’en tenir à des experts capables de préparer des expertises basées sur les règles IFRS standardisées et internationalement reconnues.

Quels points sont importants pour la valeur marchande ?

La valeur d’une propriété est déterminée par divers critères objectifs, qui doivent tous être pris en compte et évalués dans le cadre de l’évaluation de la propriété individuelle. Les facteurs suivants sont particulièrement importants lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur.

1. Etat et caractéristiques du bien :

La valeur immobilière dépend essentiellement de l’année de construction, de l’état actuel et du besoin de rénovation. Les travaux de modernisation et de rénovation achevés ou en cours peuvent augmenter ou diminuer la valeur. L’équipement, le type de construction et les matériaux sont également importants. En matière d’équipement, on distingue les équipements simples, moyens, haut de gamme et très haut de gamme.

2. Norme énergétique :

La norme énergétique fait partie de chaque évaluation. Un certificat énergétique doit être disponible pour chaque vente de maison. Les consommations énergétiques ou certificats de besoin sont quant à eux dépendants de l’année de construction et du type de bien.

3. Analyse de localisation :

L’emplacement et la situation locale de l’offre et de la demande ont un impact majeur sur la valeur. Une distinction est faite entre macro et micro-emplacements. La macro localisation évalue le bien en fonction de sa localisation régionale ou urbaine. La micro-localisation évalue la localisation immédiate du bien en termes de proximité routière, de voisinage, de quartier, de facilités commerciales et de garde d’enfants, de pollution et de connexion aux transports en commun locaux.

4. Espace habitable et utilisable :

Un critère principal dans la détermination de la valeur marchande est la détermination de la surface habitable, qui détermine la valeur immobilière sur la base de la surface habitable et utilisable.

Existe-t-il une différence de valorisation entre les maisons et les appartements ?

Pour l’estimation, peu importe que vous souhaitiez faire expertiser un appartement ou une maison. Pour les évaluateurs, il est tout d’abord décisif s’il s’agit d’une copropriété ou d’une copropriété ou s’il s’agit d’un bien commercial à vendre. D’autres détails et facteurs sont ensuite déterminés lors de l’inspection de la propriété et de l’évaluation des documents et informations nécessaires sur la propriété.

Quelle littérature spécialisée existe-t-il sur le sujet de l’évaluation immobilière ?

L’ImmoWertV (Ordonnance sur la détermination de la valeur des biens immobiliers) est une lecture centrale pour l’évaluation des biens immobiliers. Vous y trouverez les principales réglementations légales et les critères des normes d’évaluation actuelles pour les biens immobiliers expliqués.

Si vous recherchez d’autres ouvrages spécialisés sur l’évaluation immobilière, les textes suivants sont recommandés :

• La réforme de l’évaluation avec tous ses changements 2010 par Thomas H. Garthe
• ImmoWertV – La nouvelle loi sur l’évaluation – Commentaire sur le règlement de détermination des biens immobiliers par Hans-Otto Sprengnetter
• Estimation immobilière pour les praticiens par Klaus Bernhard Gablenz
• ImmoWert V. Commentaire de Peter Zimmerman

Que faut-il prendre en compte lors du choix des experts ?

Lors du choix d’un expert réputé, le plus important est de prêter attention aux connaissances juridiques et techniques et à un lien avec le lieu. Seuls des consultants connaissant le marché immobilier local sont en mesure de donner la meilleure évaluation possible pour votre projet de vente individuel.

Choisir le bon évaluateur est très important car une évaluation incorrecte peut vous obliger à sous-vendre une propriété si elle reste trop longtemps sur le marché. Il est donc d’autant plus important d’avoir à vos côtés un expert qui assume la responsabilité d’une détermination de la valeur marchande et vous explique la détermination de la valeur de manière transparente et compréhensible.

Avec Flexmakler, vous pouvez compter sur des partenaires fiables et expérimentés qui ont à cœur de vous accompagner dans la valorisation et la commercialisation de votre bien.