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EVALUATION IMMOBILIERE

Votre estimation immobilière avec Flexmakler

Dès que la planification de l’achat ou de la vente d’une propriété commence, la valeur marchande entre en jeu. La valeur marchande est un facteur essentiel, sinon le plus important pour les acheteurs et les vendeurs lors de la vente d’une propriété. Après tout, quiconque possède une propriété résidentielle ou commerciale souhaite la présenter à la meilleure valeur possible sur le marché immobilier. Il est également dans l’intérêt des acheteurs de ne pas acheter un bien à un prix supérieur à sa valeur réelle.

Une évaluation immobilière vous aide à déterminer la valeur qu’un objet peut atteindre au moment précis de la vente, et ainsi à créer une meilleure orientation et une base de négociation. Grâce à nos experts et évaluateurs, vous avez un partenaire professionnel et expérimenté à vos côtés en Flexmakler pour conclure en toute sécurité des transactions immobilières et faire appel à une expertise fiable sur les maisons et les appartements. Parce que, surtout en période d’espace de vie convoité et d’augmentation des loyers, des avis d’experts et une valeur marchande réaliste sont des facteurs décisifs pour la vente d’appartements et de maisons.

Ici, vous pouvez tout savoir sur l’évaluation immobilière et obtenir un aperçu du processus et des aspects clés de la détermination de la valeur marchande d’un bien immobilier.

Qui peut déterminer la valeur marchande d’une propriété?

Avant de commencer à vendre une propriété, il est important de consulter des experts. L’évaluation est réglementée dans l’ordonnance sur l’évaluation des biens immobiliers, ImmoWertV en abrégé. Les processus et procédures utilisés pour créer une estimation d’un objet sont contraignants pour les experts et évaluateurs indépendants et qualifiés. Il s’agit pour la plupart d’architectes qualifiés, d’ingénieurs et d’experts agréés.

Veuillez noter avant tout qu’en cas de litiges juridiques, un expert nommé publiquement est généralement requis. Lui seul peut préparer un rapport complet pour vous qui résiste également devant le tribunal. Dans le cas d’une simple expertise immobilière pour la vente d’une maison ou d’un appartement, un expert agréé n’est pas absolument nécessaire. L’évaluation peut déjà être effectuée de manière fiable par des experts qualifiés et des agents immobiliers.

Alternativement, il est possible de réaliser gratuitement une estimation immobilière en ligne. Cependant, toute personne qui fait estimer un bien immobilier avec des comparateurs en ligne doit être consciente qu’il ne s’agit initialement que de valeurs estimées et comparatives non spécifiques.

Si vous souhaitez une valeur réaliste qui rende justice à votre propriété dans les moindres détails, il est nécessaire non seulement d’utiliser vos propres estimations, mais aussi de laisser l’évaluation de la propriété et le prix demandé entre des mains expertes.

Quelles réglementations légales existe-t-il pour déterminer la valeur marchande ?

D’un point de vue juridique, il faut d’abord distinguer entre une détermination de prix et une détermination de valeur marchande. Divers fournisseurs en ligne mettent à votre disposition des calculateurs qui effectuent une estimation immobilière en ligne et gratuitement. Cependant, sur la base des informations sur votre propriété, vous ne recevrez initialement que des estimations approximatives de prix ou de valeur qui ne répondent pas encore aux exigences légales.

Seule la valeur vénale, également valeur vénale, d’un bien est légalement reconnue. Le Code du bâtiment (BauGB) définit cela comme le prix spécifique d’une propriété qui peut être atteint au moment de l’évaluation, dans les transactions commerciales normales pour la propriété. La valeur de marché n’est pas une valeur fixe, mais est basée de manière flexible sur la situation actuelle du marché immobilier. Dans le cas d’une expertise certifiée, la validité de l’expertise est la date de l’expertise.

Lors de la détermination de la valeur marchande, les experts doivent principalement se conformer aux exigences légales suivantes :

  • Paragraphe 194 du Code du bâtiment (BauGB) : réglemente la détermination de la valeur marchande en fonction du marché immobilier ouvert, des propriétés d’un bien et de son emplacement.
  • ImmoWertV : La valeur marchande d’un bien doit être basée sur les conditions actuelles du marché.
  • DIN 277 pour le calcul de la surface habitable : Prend en charge le calcul des coûts de production et des prix de location/achat des bâtiments. La convivialité et la rentabilité de l’immobilier peuvent également être comparées à la norme.

Pourquoi une expertise immobilière est-elle nécessaire ?

Un prix de vente neutre et fiable est essentiel pour une vente immobilière. C’est le seul moyen d’éviter des pertes de prix sensibles lors de la vente de votre propriété. Un prix demandé trop élevé peut signifier qu’un bien reste trop longtemps sur le marché et ne peut finalement être vendu que par le biais de réductions de prix non rentables. Un prix trop bas entraîne à son tour des pertes de prix évitables. Avec une expertise fiable et une valeur marchande réaliste, vous pouvez baser votre tarification sur l’évolution actuelle du marché et présenter votre propriété de manière détaillée et attrayante.

Un avis d’expert est également requis en matière de succession et de divorce et est essentiel pour une évaluation qualifiée et judiciaire de la maison et de l’appartement. Ici, il est important d’enregistrer la valeur de la propriété par écrit et de préparer une évaluation de la valeur marchande reconnue.

Donc, avant de vendre une propriété, rappelez-vous que les erreurs et les pièges possibles dans le processus de vente peuvent être évités dès le départ grâce à une évaluation fiable. Avec Flexmakler, vous pouvez toujours compter sur de nombreuses années d’expérience et sur une évaluation immobilière gratuite.

Quel est le déroulement d’une expertise immobilière ?

Que vous vendiez votre maison ou une copropriété : dès que vous avez pris la décision de vendre, il est important de trouver le bon partenaire pour l’estimation. Flexmakler met à votre disposition des partenaires expérimentés à cet effet.

Étape 1 : Premier aperçu

Tout d’abord, vous avez la possibilité d’obtenir un premier aperçu du potentiel de prix de votre propriété sur Flexmakler. Il vous suffit de saisir des données telles que le type de propriété, l’année de construction, la surface habitable et l’équipement dans notre calculateur de prix, de demander une évaluation de votre valeur marchande et de recevoir gratuitement la valeur marchande potentielle de votre propriété.

Étape 2 : Entretien préliminaire avec votre consultant

Si vous souhaitez commencer à vendre avec Flexmakler, nous clarifierons les raisons de la vente de la propriété lors d’une première conversation téléphonique avec vous. La première question est de savoir si un rapport de circulation légal, comme cela est requis en cas de divorce ou de succession, doit être préparé ou si vous avez besoin de la valeur marchande d’une vente de propriété ordinaire.

Des détails tels que l’emplacement, le type de bâtiment et l’année de construction de la propriété sont également clarifiés. De cette manière, l’étendue de l’évaluation peut être déterminée dès le départ et une première impression de la valeur immobilière peut être obtenue. Nous fixerons ensuite un rendez-vous avec vous et vous indiquerons les documents dont vous avez besoin concernant la propriété.

Étape 3 : Inspection de la propriété

Une fois les raisons de la vente et les détails immobiliers clarifiés, le bien est inspecté par l’expert. Ici, la valeur de marché est déterminée en profondeur en fonction du marché et il est enregistré les propriétés de la propriété qui augmentent ou diminuent sa valeur. Avant tout, des facteurs tels que l’état actuel de la propriété, les éventuels dommages structurels, l’emplacement spécifique, le paysage urbain, l’efficacité énergétique et l’équipement sont importants. On note également la présence d’un sous-sol, d’un garage et d’un ascenseur.

Après l’inspection, nous passerons en revue avec vous les documents pertinents à la vente, créerons une stratégie marketing initiale et discuterons des prochaines étapes.

Etape 4 : Résultat de l’évaluation

Après avoir inspecté la propriété et examiné vos documents, vous recevrez les résultats de l’évaluation de votre conseiller. Sur cette base, nous travaillons avec vous pour déterminer le prix de l’offre et un plan concret de commercialisation.

Pour la meilleure commercialisation possible de votre propriété, nous commandons des photographes de premier ordre spécialisés dans la photographie immobilière de haute qualité. Pour tirer le meilleur parti de votre propriété, vous pouvez également faire appel à nos architectes d’intérieur créatifs si vous le souhaitez.

Nous créerons ensuite pour vous un exposé immobilier attrayant. Un exposé réussi doit donner aux acheteurs potentiels les points les plus importants sur la propriété en un coup d’œil et être le visage invitant d’une stratégie de marketing réussie.

Si nécessaire, les architectes de notre réseau créeront les documents nécessaires tels qu’un plan d’étage ou un calcul de surface habitable.

Quels sont les documents nécessaires à l’expertise ?

Afin de pouvoir estimer un appartement ou une maison, votre évaluateur ou évaluateur immobilier a besoin de tous les documents appartenant à la propriété qui contiennent des informations importantes sur la valeur marchande. Rassemblez les documents dès que la vente du bien est décidée ou demandez les documents dès que possible.

Vous devez préparer les documents suivants pour l’évaluateur :

  • Extrait actuel du cadastre
  • Extrait de la carte du terrain
  • Plan d’étage de la propriété
  • Extrait de la liste des charges d’immeuble (concernant les obligations de droit public du propriétaire de l’appartement)
  • calcul de la surface habitable
  • Preuve de travaux de modernisation

Dans le cas des copropriétés, en plus de ces documents indispensables, vous aurez également besoin de :

  • une déclaration de division
  • factures de services publics
  • un projet économique
  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées de propriétaires

S’il s’agit d’un droit de superficie successoral, préparez également :

  • contrat de bail
  • Preuve du loyer foncier actuel

Les éléments suivants sont également requis pour les objets répertoriés :

  • une copie de l’avis de protection des monuments

Pour les propriétés locatives, vous avez également besoin de :

  • baux
  • Liste des loyers froids nets
  • factures de services publics
  • frais de gestion

LES TROIS MÉTHODES D’ÉVALUATION

Quelles méthodes peut-on utiliser pour évaluer un bien immobilier ?

Pour la détermination de la valeur vénale, le législateur décrit les trois procédures spécifiques suivantes dans le « Règlement sur les principes de détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier », auxquelles un évaluateur peut recourir.

Bei diesem Verfahren vergleicht der Gutachter Ihre Immobilie mit den erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien. Für den Vergleich lassen sich Daten aus der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses heranziehen. Die Durchschnittswerte wendet der Gutachter pro Quadratmeter an und stellt sie den wertsteigernden und wertmindernden Eigenschaften Ihrer Immobilie gegenüber.

Dieses Verfahren spielt für Miet- und Pachtobjekte eine Rolle bei der Wertermittlung. Der Gutachter ermittelt in diesem Fall den Gebäudeertragswert anhand der Mieteinnahmen und Instandhaltungsausgaben und leitet unter anderem daraus den Verkehrswert ab. Wesentliche Faktoren für das Verfahren sind Bewirtschaftungskosten, die Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszinssatz. Für dieses Verfahren sind vor allem die Erfahrung und die Expertise des Gutachters ausschlaggebend, da die Wertentwicklung auch langfristig und unter Berücksichtigung von Risikofaktoren erfolgen muss. Bei Flexmakler können Sie sich darauf verlassen, dass Ihnen zuverlässige Partner mit langjähriger Erfahrung zur Seite stehen.

Dieses Verfahren dient für freie, selbst bewohnte oder vermietete Objekte. Dabei bestimmt der Gutachter den Wert von Boden und Bauwerken getrennt voneinander. Zunächst werden die Normalherstellungskosten anhand der „Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts“ betrachtet, die der Bau eines identischen Gebäudes heute erfordern würde. Anschließend reduziert der Gutachter den Verkehrswert um Abzüge durch Alterswertminderung für gebrauchte Immobilien. Den Angebotspreis ermittelt er schließlich anhand der regionalen Baupreisverhältnisse in Form einer „Marktanpassung“. Welches Verfahren das passende ist, hängt letztlich von der spezifischen Immobilie und den örtlichen Gegebenheiten ab. Mit einem verlässlichen Partner können Sie sich jedoch darauf bauen, dass Sie mit dem idealen Verfahren den bestmöglichen Angebotspreis erhalten.

Quels sont les facteurs décisifs pour l’évaluation immobilière?

Les facteurs affectant l’évaluation de la propriété peuvent varier et dépendent des diverses caractéristiques de votre propriété. Dans tous les cas, le rapport offre-demande sur le marché immobilier régional est au cœur de la valeur marchande des maisons et des appartements. L’offre de biens immobiliers comparables et actuels dans un lieu similaire ou identique est déterminante pour la demande.

La règle suivante s’applique ici : plus les offres sont similaires, plus la valeur marchande est faible. Moins il y a d’offres comparables, plus la valorisation immobilière est élevée.

Les facteurs suivants sont déterminants pour les biens vacants et loués :

  • emplacement du bien
  • facteurs environnementaux
  • Type de maison et qualité de construction
  • Possibilités d’utilisation de la propriété
  • Valeurs foncières standard (basées sur des ventes de terres similaires)
  • année de construction du bien
  • espace de vie et utilisable
  • état du bien
  • Efficacité énergétique et travaux de modernisation
  • norme d’équipement

Dans le cas des immeubles locatifs, les facteurs suivants doivent également être pris en compte :

  • Montant des revenus locatifs potentiels
  • coûts de maintenance
  • Respect des niveaux de loyer
  • frein de prix de location possible

Quels critères sont importants pour les experts en évaluation immobilière ?

Les principaux critères de détermination de la valeur marchande sont :

– Relation objet :

Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, la valeur marchande se réfère toujours à la propriété ou au terrain spécifique.

– orientation valeur :

L’objectif de l’expertise est la valeur marchande spécifique du bien en question.

– Référence date clé :

Les valeurs de marché déterminées se réfèrent toujours à la date de l’avis d’expert.

– Opérations commerciales courantes :

En plus des propriétés immobilières, les valeurs actuelles et passées et l’évolution des prix pour des propriétés comparables sont également prises en compte.

– Indépendamment des circonstances personnelles :

La situation personnelle du propriétaire ou du vendeur ne joue aucun rôle dans l’estimation et n’est pas incluse dans l’évaluation.

L’immobilier commercial et l’immobilier résidentiel sont-ils valorisés différemment ?

La différence dans l’évaluation des biens immobiliers commerciaux et résidentiels réside principalement dans la méthode d’évaluation que l’expert utilise pour déterminer la valeur. Les biens immobiliers utilisés par les propriétaires sont principalement évalués selon la méthode de la valeur réelle, tandis que la valeur marchande des immeubles commerciaux et locatifs est déterminée selon la méthode des bénéfices actualisés. La valeur des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire, en revanche, est généralement déterminée à l’aide de la méthode de la valeur comparative.

PRESTATIONS DE SERVICE

Services d’évaluation immobilière

  • Estimation professionnelle et individuelle par des experts selon ImmoWertV
  • Enregistrement et prise en compte de toutes les particularités de votre propriété
  • Détermination du meilleur prix d’achat ou de vente
  • Forfait marketing sur mesure pour les ventes
  • Marketing professionnel incl. exposé de haute qualité
  • Personne de contact fixe et assistance personnelle pour votre propriété
  • Berlin, Düsseldorf, Hambourg

EVALUATION IMMOBILIERE

Estimation d’un bien : Quels sont les coûts de l’expertise ?

Le coût d’une expertise dépend de l’étendue des tâches de l’expert et doit être négocié le plus tôt possible. Le coût de l’évaluation est basé sur la valeur marchande de votre propriété plus le coût de l’évaluation.

A titre indicatif, l’Association fédérale des experts fixe une redevance de 1 500 euros pour une valeur immobilière inférieure à 150 000 euros et d’environ 3 000 euros pour une valeur immobilière supérieure à un million. Pour un rapport court, il faut compter avec des frais à partir de 500 euros. Cependant, sachez qu’une courte évaluation n’est pas juridiquement contraignante, mais représente plutôt une évaluation professionnelle qui n’offre pas la profondeur de la valeur de la propriété.

Bien entendu, vous pouvez également obtenir un premier aperçu des prix et effectuer gratuitement une première évaluation immobilière en ligne. Divers calculateurs en ligne et outils de comparaison sont disponibles à cet effet.

Quels organismes prennent en charge la valorisation des biens immobiliers ?

Il existe différents points de contact qui vous aideront à déterminer la valeur ou à évaluer directement votre propriété. Vous pouvez envisager les postes suivants :

  • Agents immobiliers qui offrent l’évaluation immobilière en tant que service.
  • Des portails de comparaison qui permettent d’effectuer gratuitement des évaluations immobilières en ligne.
  • Des évaluateurs et des experts qualifiés (par exemple, des architectes, des ingénieurs et des courtiers) qui effectuent une évaluation complète de la propriété.

Avec Flexmakler, vous pouvez utiliser le calculateur en ligne pour évaluer gratuitement votre bien immobilier afin d’obtenir une première estimation du prix et profiter également de conseils complets, d’inspections immobilières et d’estimations immobilières de nos experts.

Quels sont les outils en ligne pour l’estimation immobilière ?

Quiconque n’en est encore qu’au tout début d’une vente immobilière souhaitera peut-être avoir un aperçu approximatif des comparaisons de prix et des offres avant de commencer une stratégie de marketing spécifique.

Il existe de plus en plus d’outils en ligne qui proposent des évaluations de maisons gratuites en quelques minutes seulement. Cependant, lorsque vous utilisez un calculateur de comparaison en ligne, vous devez être conscient qu’il ne s’agit pas d’une évaluation par des experts.

Ce que les outils en ligne peuvent fournir rapidement et facilement, c’est une estimation de prix basée sur des comparaisons d’offres et l’évolution de la valeur dans le secteur immobilier. Cependant, la valeur estimée est générale et n’utilise que vos informations sur l’emplacement, la construction, l’année de construction, l’espace habitable et utilisable et l’équipement.

Une première impression des prix de vente possibles vous donne une première base de négociation lors de l’évaluation et du prix de votre propriété. Cependant, les experts formés ne peuvent être remplacés par des outils en ligne.

Parmi les nombreux fournisseurs en ligne, seuls quelques-uns offrent des valeurs vraiment fiables. Les outils en ligne les plus populaires et les plus fiables incluent les fournisseurs suivants pour une évaluation :

  • monde immobilier
  • Immobilienscout24
  • arroseur
  • courtier flexible

Peut-on faire confiance à une évaluation immobilière gratuite ?

Tous les prestataires qui proposent gratuitement une estimation immobilière en ligne ne sont pas non plus dignes de confiance. Comme dans de nombreux cas dans le secteur des services numériques, ce qui suit s’applique souvent ici : si vous obtenez quelque chose gratuitement, vous payez avec vos données.

Il y a plus qu’assez d’offres gratuites. Ils s’appuient avant tout sur le fait qu’une vente immobilière doit souvent avoir lieu rapidement et avec le moins d’effort possible. Cependant, une évaluation de votre propriété qui prend en compte tous les aspects et facteurs et crée une offre individuelle en ligne avec le marché n’est pas possible si l’évaluation de la propriété est effectuée gratuitement et en ligne.

De plus, il existe un risque qu’une évaluation gratuite de la maison pour les fournisseurs moins fiables ne soit utilisée que pour obtenir rapidement des ordres de courtage sans assumer en fin de compte la responsabilité de la vente. Dans ces cas, l’estimation de prix attractive correspond rarement à la vraie valeur marchande.

Assurez-vous donc de vous en tenir à des fournisseurs fiables et testés tels que Flexmakler lors de la recherche. Immowelt, Immobilienscout24 et Sprengnetter sont également des fournisseurs réputés. Surtout, ne prenez aucune décision économique sur la base d’analyses incomplètes, car des services gratuits et rapides ne peuvent remplacer l’expertise des experts.

Avec Flexmakler, vous avez non seulement la possibilité d’obtenir gratuitement une première orientation basée sur des analyses bien fondées grâce à une évaluation immobilière en ligne. Vous pouvez également contacter nos experts directement par la suite afin de déterminer une valeur marchande concrète et fiable pour votre propriété et d’élaborer une stratégie de commercialisation.

La valeur marchande peut-elle également être déterminée de manière anonyme ?

Quiconque décide de déterminer en ligne et gratuitement la valeur marchande de son bien immobilier souhaite probablement une chose : une évaluation préalable anonyme et la meilleure protection des données possible. Avec un service tel que l’estimation d’un bien immobilier, il est cependant incontournable de fournir des données essentielles sur l’emplacement et l’état d’une maison ou d’un appartement. Plus les données sur la propriété sont disponibles, plus l’évaluation sera précise. Moins vous voulez fournir de données, moins le résultat sera précis.

Si vous choisissez Flexmakler, vous pouvez compter sur un traitement sûr et fiable des données personnelles. De plus, vous êtes en contact direct avec nos conseillers personnels, qui vous aideront à déterminer une valeur marchande fiable et concrète.

Qu’est-ce qui distingue une évaluation de bonne réputation ?

Toutes les ventes immobilières ne nécessitent pas une évaluation de la valeur marchande certifiée. Cependant, lorsqu’il s’agit de procédures judiciaires, de successions et de divorces, de questions fiscales ou de transactions patrimoniales, vous avez besoin d’une évaluation immobilière juridiquement fiable sous la forme de rapports de valeur marchande fondés et approuvés par le tribunal.

Une évaluation de bonne réputation est une évaluation complète qui n’est préparée que par des évaluateurs officiellement reconnus et des experts qualifiés. Dans tous les cas, les experts doivent être familiarisés avec le marché immobilier spécifique à l’emplacement.

Une évaluation peut être préparée pour les terrains non bâtis ainsi que pour les condominiums/maisons et les biens immobiliers commerciaux ou commerciaux. Il doit être conforme au paragraphe 194 du Code de la construction et l’évaluation doit être basée sur les dispositions d’ImmoWertV et les directives du ministère fédéral des Transports, de la Construction et de l’Urbanisme.

Un rapport digne de confiance doit contenir au moins les éléments suivants :

  • Conditions légales d’évaluation
  • Propriétés spécifiques et état de la propriété
  • Emplacement de la propriété et autres facteurs d’évaluation augmentant ou réduisant la valeur

La valeur du bien est déterminée et constatée dans l’expertise selon les mécanismes de tarification du marché immobilier et dans des conditions normales d’activité. Les circonstances inhabituelles et personnelles du propriétaire ne sont pas prises en compte.

Quel logiciel peut être utilisé pour estimer un bien ?

Les logiciels professionnels d’évaluation immobilière sont particulièrement importants pour les évaluateurs et les courtiers. Il convient de souligner que même les logiciels d’évaluation sophistiqués ne peuvent pas remplacer l’expérience et les connaissances des experts, mais peuvent seulement les compléter.

L’automatisation de normes et de biens immobiliers comparables est assez courante et difficilement concevable sur le marché immobilier actuel sans support numérique. Cependant, les analyses complexes nécessitent l’expertise et l’expérience des agents immobiliers et des évaluateurs.

Il existe toute une gamme de logiciels établis et fiables qui aident les évaluateurs immobiliers dans l’évaluation. Les produits logiciels suivants font partie des applications les plus connues et les plus populaires :

  • RIWI (Système Régional d’Information Foncière)
  • Vérification de la valeur de la propriété
  • vérification des actifs
  • QUIS
  • Sprengnetter AVM (modèle d’évaluation automatisé)

Les nouveaux venus prometteurs parmi les logiciels d’évaluation sont :

  • STmate
  • Prix Hubble
  • RELAS
  • LORRA
  • IMBAS

Quel rôle jouent les IFRS dans l’évaluation ?

La première chose à clarifier est la suivante : que signifie réellement les IFRS ? IFRS signifie Normes internationales d’information financière. Les IFRS sont des normes comptables qui s’appliquent aux entreprises à l’échelle internationale et sont émises par l’International Accounting Standards Board. Ils permettent de comparer les résultats d’exploitation séparément des normes comptables nationales pour le marché mondial et de promouvoir la normalisation transfrontalière de l’évaluation immobilière.

Deux principes sont au cœur de l’IRFS :

1. Principe de régularisation :

Les postes du bilan sont affectés et considérés dans le temps.

2. Principe de continuation :

Lors de l’évaluation des éléments du bilan, on suppose que l’entreprise continuera à fonctionner.

Les IFRS jouent un rôle dans les évaluations immobilières dans la mesure où le marché des transactions immobilières internationales devient de plus en plus dynamique et flexible, et les experts doivent donc garder un œil non seulement sur l’évolution de la valeur nationale, mais aussi sur les tendances de la valeur du marché international.

Au niveau international, les IFRS ont également un impact significatif sur les normes d’évaluation allemandes. Il est d’autant plus important de pouvoir s’appuyer sur une évaluation fiable et de s’en tenir à des experts capables de préparer des expertises basées sur les règles IFRS standardisées et internationalement reconnues.

Quels points sont importants pour la valeur marchande ?

La valeur d’une propriété est déterminée par divers critères objectifs, qui doivent tous être pris en compte et évalués dans le cadre de l’évaluation de la propriété individuelle. Les facteurs suivants sont particulièrement importants lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur.

1. Etat et caractéristiques du bien :

La valeur immobilière dépend essentiellement de l’année de construction, de l’état actuel et du besoin de rénovation. Les travaux de modernisation et de rénovation achevés ou en cours peuvent augmenter ou diminuer la valeur. L’équipement, le type de construction et les matériaux sont également importants. En matière d’équipement, on distingue les équipements simples, moyens, haut de gamme et très haut de gamme.

2. Norme énergétique :

La norme énergétique fait partie de chaque évaluation. Un certificat énergétique doit être disponible pour chaque vente de maison. Les consommations énergétiques ou certificats de besoin sont quant à eux dépendants de l’année de construction et du type de bien.

3. Analyse de localisation :

L’emplacement et la situation locale de l’offre et de la demande ont un impact majeur sur la valeur. Une distinction est faite entre macro et micro-emplacements. La macro localisation évalue le bien en fonction de sa localisation régionale ou urbaine. La micro-localisation évalue la localisation immédiate du bien en termes de proximité routière, de voisinage, de quartier, de facilités commerciales et de garde d’enfants, de pollution et de connexion aux transports en commun locaux.

4. Espace habitable et utilisable :

Un critère principal dans la détermination de la valeur marchande est la détermination de la surface habitable, qui détermine la valeur immobilière sur la base de la surface habitable et utilisable.

Existe-t-il une différence de valorisation entre les maisons et les appartements ?

Pour l’estimation, peu importe que vous souhaitiez faire expertiser un appartement ou une maison. Pour les évaluateurs, il est tout d’abord décisif s’il s’agit d’une copropriété ou d’une copropriété ou s’il s’agit d’un bien commercial à vendre. D’autres détails et facteurs sont ensuite déterminés lors de l’inspection de la propriété et de l’évaluation des documents et informations nécessaires sur la propriété.

Quelle littérature spécialisée existe-t-il sur le sujet de l’évaluation immobilière ?

L’ImmoWertV (Ordonnance sur la détermination de la valeur des biens immobiliers) est une lecture centrale pour l’évaluation des biens immobiliers. Vous y trouverez les principales réglementations légales et les critères des normes d’évaluation actuelles pour les biens immobiliers expliqués.

Si vous recherchez d’autres ouvrages spécialisés sur l’évaluation immobilière, les textes suivants sont recommandés :

  • La réforme de l’évaluation avec tous ses changements 2010 par Thomas H. Garthe
  • ImmoWertV – La nouvelle loi sur l’évaluation – Commentaire sur le règlement de détermination des biens immobiliers par Hans-Otto Sprengnetter
  • Estimation immobilière pour les praticiens par Klaus Bernhard Gablenz
  • ImmoWert V. Commentaire de Peter Zimmerman

Que faut-il prendre en compte lors du choix des experts ?

Lors du choix d’un expert réputé, le plus important est de prêter attention aux connaissances juridiques et techniques et à un lien avec le lieu. Seuls des consultants connaissant le marché immobilier local sont en mesure de donner la meilleure évaluation possible pour votre projet de vente individuel.

Choisir le bon évaluateur est très important car une évaluation incorrecte peut vous obliger à sous-vendre une propriété si elle reste trop longtemps sur le marché. Il est donc d’autant plus important d’avoir à vos côtés un expert qui assume la responsabilité d’une détermination de la valeur marchande et vous explique la détermination de la valeur de manière transparente et compréhensible.

Avec Flexmakler, vous pouvez compter sur des partenaires fiables et expérimentés qui ont à cœur de vous accompagner dans la valorisation et la commercialisation de votre bien.

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