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INFORMATIONS SUR LE QUARTIER

Agent immobilier Berlin Charlottenburg

Nous sommes votre agent immobilier Berlin Charlottenburg !
Berlin Charlottenburg, un quartier de l’arrondissement Charlottenburg-Wilmersdorf, est un univers à part à l’ouest de la capitale. Si vous vous retrouvez à Charlottenburg depuis Kreuzberg animé ou Friedrichshain agité, vous devez d’abord respirer profondément. L’air de l’ancien Zentrum West semble plus frais, les rues plus larges, le temps reculé. Des sites tels que le château de Charlottenburg, le stade olympique, l’opéra allemand et la célèbre rue commerçante Kurfürstendamm s’alignent ici. Pour une touche culturelle, il y a aussi des théâtres et des musées à chaque coin de rue.

La grande ville dans la capitale

Les Berlinois branchés appellent Charlottenburg le nouveau Berlin riche et, en fait, Charlottenburg n’essaie même pas de suivre la vie nocturne agitée de Berlin. Ici, vous pouvez vous promener le dimanche entre des bâtiments anciens majestueux et magnifiques, nourrir les écureuils dans le jardin accueillant du palais Charlottenbug ou aller à la chasse aux bonnes affaires dans les boutiques de première classe de Ku’damm. Avec The Pearl et le Maxxim, il y a aussi une scène de club active ici. Mais Charlottenburg vous invite également à des soirées élégantes et décontractées dans un bar jazz comme l’A-Trane ou l’élégant Lang Bar du Waldorf Astoria.

Charlottenburg est un paradis, surtout pour les Berlinois qui aiment le calme et la vie tranquille en ville. Le quartier est considéré à juste titre comme favorable aux familles et possède les deuxièmes meilleures conditions de vie de la capitale. Les liaisons avec les transports en commun sont excellentes, il y a de très bons commerces, un cadre de vie soigné et sûr ainsi que de nombreux médecins, écoles, jardins d’enfants et activités de loisirs pour les jeunes et les enfants.


IMPRESSIONS

Découvrez Berlin Charlottenburg – Les curiosités locales

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Kurfürstendamm (Breitscheidplatz bis Rathenauplatz)

Auch bekannt als Champs-Elysees Berlins zieht die berühmte Shopping- und Flaniermeile jährlich Millionen Touristen und Einheimische an und lädt zum gemütlichen Einkaufen oder zum Hochleistungsshoppen ein. Der 3,5 Kilometer lange Boulevard reicht vom Breitscheitplatz bis zum Rathenauplatz und bietet anspruchsvolle Restaurants, Designershops und Schnäppchenläden.

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Schloss Charlottenburg (Spandauer Damm 20-24)

Umrahmt vom wunderschönen Schlossgarten Charlottenburg ruht die ehemalige Sommerresidenz der Hohenzollern und gilt als eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Die historischen Räume und Flure des Schlosses begeistern Touristen, während die gepflegte Parkanlage Spaziergänger und Jogger anzieht. Im Winter verwandelt sich das Schloss in ein leuchtendes Juwel, wenn der Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg seine Tore öffnet und mit köstlichen Leckerbissen, Kunsthandwerk und Glühwein lockt.

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Waldorf Astoria Berlin (Hardenbergstr. 28)

Seit seiner Eröffnung 2012 bestimmt das Waldorf Astoria die Skyline am Zoologischen Garten. Hier warten nicht nur extravagante Zimmer mit Blick auf den Zoo und ein Panorama von Berlin, sondern auch die elegante Lang Bar mit köstlichen Cocktails und Live-Musik und das opulente und köstliche Restaurant Rocca.

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Olympiastadion (Olympischer Platz 3)

Vermutlich kennt jeder jemanden, der schon vor den Olympischen Ringen vor dem Olympiastadion posiert und bei einem Fußballspiel in den obersten Rängen mitgefiebert hat. Ob Finalspiele zwischen Bayern München und Dortmund, gigantische U2-Konzerte oder das Lollapalooza-Festival: Das Olympiastadion zieht mit seinen Sport- und Kulturevents Tausende Besucher an und bietet unvergessliche Erlebnisse.

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Die zerstörte Turmruine der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche steht im Herzen des Breitscheidplatzes und ist wohl eines der markantesten Wahrzeichen Berlins. 1943 während des Zweiten Weltkriegs beschädigt, erinnert das Gebäude auch heute noch an eine dunkle Epoche Berlins und ist ein in Stein gemeißeltes Mahnmal gegen Krieg.

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Kantstraße (zwischen Breitscheidplatz und Suarezstraße)

Die Kantstraße ist eine rund 2.600 Meter lange Hauptverkehrsstraße, die an der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche beginnt und unter anderem als Berlins Asiameile gilt. Nirgendwo sonst in Berlin finden sich so viele Restaurants, die authentische japanische, chinesische, thailändische oder vietnamesische Küche bieten. Neben kulinarischen Leckerbissen gibt es im historischen Kant Kino und im Delphi Filmpalast etwas für Filmfreunde und dank zahlreicher Designshops und Boutiquen auch genug Angebot für stundenlanges Shopping.

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Theater des Westens (Kantstraße 10 – 12)

Hinter seiner eklektizistischen und verspielten Fassade mit ihrer Mischung aus Jugendstil, Backstein und altdeutschem Fachwerk verbirgt sich im Theater des Westens Berlins berühmteste Bühne für Musicals und Operetten. Bisherige Zuschauermagneten waren die Musicals „Tanz der Vampire“ und „Les Misérables“.

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Museum Berggruen (Schloßstraße 1)

Der Berliner Bezirk Charlottenburg wartet mit einer der weltweit bedeutendsten Sammlungen der Kunst der klassischen Moderne auf. Der Sammler und Kunsthändler Heinz Berggruen hat sie seiner Heimatstadt Berlin weit unter Wert verkauft. Dies wurde als „Geste der Versöhnung“ bekannt. Das Museum Berggruen stellt vor allem Werke von Pablo Picasso, Alberto Giacometti, Georges Braque, Paul Klee und Henri Matisse aus. Die Sammlung von Heinz Berggruen gehört heute zur Berliner Nationalgalerie.

DÉVELOPPEMENT ET DÉMOGRAPHIE

Évolution du marché immobilier de Berlin Charlottenburg

Les prix de la location et de l’immobilier à Berlin augmentent constamment – cela s’applique également à l’immobilier à Berlin Charlottenburg. Les prix de l’immobilier dans le quartier berlinois de Charlottenburg-Wilmersdorf ont augmenté de 12,8 % par an depuis 2016. Ainsi, on peut s’attendre à une bonne évolution des prix pour une propriété à Charlottenburg à l’avenir.

Surtout dans le quartier sud de la Spree, les appartements existants et neufs atteignent des prix élevés en raison de leur emplacement optimal. Début 2019, un prix de 3 800 euros le mètre carré y était enregistré. Le mètre carré d’appartements neufs rapporte en moyenne 5 280 euros.

Dans la zone commerciale et résidentielle de Charlottenburg Nord, un niveau de prix inférieur domine en raison de la localisation immobilière simple et moyenne. Ici, les copropriétés coûtent en moyenne 3 000 euros le mètre carré.

L’évolution des valeurs foncières standard et des taux d’imposition foncière pourrait également apporter une valeur ajoutée

NOUS VOUS ACCOMPAGNONS

Nos services de courtage en un coup d’œil

1

consultatif

Lors de la vente d’un bien immobilier, ce qui compte, c’est une connaissance approfondie de la situation du marché sur place, un plan de marketing efficace pour le bien et une évaluation fiable. En tant qu’agent immobilier à Berlin Charlottenburg, nous vous conseillons, depuis la détermination de la valeur marchande jusqu’à la demande et la vente ou l’achat d’un bien immobilier à Berlin Charlottenburg. Notre service est basé sur de nombreuses années d’expérience, une connaissance régionale de la
marché immobilier et un réseau de prestataires de services expérimentés dans le secteur de l’immobilier. Grâce à nos connaissances et à notre expertise spécialisées, nous vous garantissons, en tant que vendeur, que vous atteindrez votre groupe cible d’acheteurs ou, en tant qu’acheteur, que vous trouverez la propriété que vous recherchez dans les meilleures conditions.

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2

vendre

La vente d’une propriété est associée à des efforts et à une organisation poussée. Tous les vendeurs immobiliers n’ont pas le temps ou l’opportunité de configurer eux-mêmes l’application et le marketing. S’il y a un manque d’expertise, il y a aussi le risque de vendre un bien immobilier en dessous de sa valeur ou de dissuader les acheteurs en vendant des prix trop élevés.

Nous simplifions la vente de votre propriété et tirons le meilleur parti de votre propriété grâce à notre expérience et à notre connaissance approfondie du marché. Nous sommes votre agent immobilier Berlin Charlottenburg.

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financement

Notre société partenaire Flexhypo vous accompagne en tant que courtier en financement indépendant avec des plans de financement sur mesure pour le financement de la construction.

Nos experts en financement offrent de nombreuses années d’expérience, des contacts étroits avec de nombreux établissements de crédit et des conditions favorables. Envoyez-nous simplement votre première demande et vos idées et vous recevrez une offre gratuite et sans engagement.

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évaluation

La première et la plus importante étape lors de la vente d’une propriété consiste à déterminer une valeur marchande réaliste. Ce n’est qu’avec la bonne valeur de propriété et un prix de vente négociable que vous trouverez également des acheteurs appropriés. Nos experts et évaluateurs vous accompagnent à chaque étape de l’évaluation immobilière, depuis l’entretien préliminaire et l’examen des documents jusqu’à l’inspection de la propriété, la détermination de la valeur marchande et la stratégie de commercialisation. Avec un exposé immobilier professionnel et un prix d’offre en ligne avec le marché, nous mettons votre bien entre de bonnes mains à une valeur raisonnable. Pour un premier aperçu de votre valeur immobilière, vous pouvez utiliser gratuitement notre évaluation en ligne et compter sur une protection optimale des données.

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5

commissions

Les commissions pour nos agents immobiliers de Berlin Charlottenburg ne s’accumulent qu’à la conclusion d’un contrat de propriété et d’achat/location conclu avec succès.

Pour une demande de recherche, notre commission pour les biens immobiliers soumis à commission est de deux pour cent, pour les biens immobiliers sans commission de trois pour cent du prix d’achat. Dans le cas d’appartements en location, la commission est de deux loyers.

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COURTIER FLEX

Votre agent immobilier Berlin Charlottenburg

La recherche d’un bien immobilier approprié à Charlottenburg ou d’acheteurs appropriés implique de nombreuses questions. Cela implique à la fois le meilleur prix demandé possible qui peut prévaloir à l’emplacement de la propriété et un plan de financement stable. Nos agents immobiliers Berlin Charlottenburg vous offrent des conseils fiables, un examen conforme à la loi et une planification expérimentée. Flexmakler vous aide à mener à bien votre projet immobilier étape par étape.

Comme tout marché d’investissement, le marché immobilier se caractérise également par certaines fluctuations de valeur. Fondamentalement, le marché immobilier réagit plus lentement que les autres classes d’actifs, mais finalement, comme tout autre marché, suit la logique de l’offre et de la demande. Diverses raisons expliquent les variations de la demande. Comme cela a été observé pendant des années, les prix de l’immobilier en général peuvent augmenter car les banques peuvent émettre des prêts immobiliers bon marché en raison du niveau historiquement bas des taux d’intérêt.

Cependant, cela est parfois également dû à de forts facteurs liés à la localisation. Si un aéroport est construit à proximité d’un quartier, les prix peuvent baisser en raison du bruit des avions. Ils peuvent augmenter si la qualité de vie ou simplement l’image d’un quartier s’améliore en raison de l’afflux de groupes à revenu élevé ou si un paysage de parc attrayant est créé.

Ces paramètres exemplaires montrent clairement comment la valeur de la propriété peut changer pour le meilleur ou pour le pire pour le vendeur. Bien que l’immobilier soit fondamentalement un investissement solide, des fluctuations de prix peuvent survenir à court et moyen terme. Sur l’illustration ci-dessous, vous pouvez voir que le marché immobilier de Berlin-Charlottenburg se développe de manière très stable.

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES

Voici ce que vous devez savoir pour travailler avec nous

Die Maklerprovision ist in der Regel nach erfolgreichem Abschluss der Vermittlung und des Kauf- oder Mietvertrags fällig. Dies gilt sowohl mit als auch ohne Maklervertrag. Auch bei einer Vermietung gilt, dass die Provision nach erfolgreichem Vertragsabschluss anfällt. Für Sonderfälle wie den kurzfristigen Abbruch der Verhandlungen sollte die Fälligkeit oder Nichtfälligkeit einer Provision im Maklervertrag klar geregelt sein. Im Allgemeinen sollten Sie Immobiliengeschäfte nur mit einem Maklervertrag abschließen.

Die maximale Maklerprovision bestimmt beim Immobilienverkauf der Immobilienkaufpreis. Je höher der Kaufpreis, desto höher die Provision. Als Obergrenze gilt seit 2010 bei einem Immobilienpreis von bis zu rund 36.336,42 Euro eine Provision von vier Prozent des Verkaufspreises. Für einen Immobilienpreis zwischen 36.336,42 Euro und 48.448,51 Euro fällt eine Provision von 1.453,46 Euro an. Bei über 48.448,51 Euro stehen drei Prozent des Verkaufspreises für eine Immobilie an.Grundsätzlich ist die Maklerprovision jedoch Verhandlungssache und kann innerhalb der gesetzlichen Obergrenzen zwischen den Vertragsparteien ausgehandelt werden.

Ja, auch bei der Vermittlung von Gewerbe- und Gastroimmobilien sind unsere Immobilienmakler in Charlottenburg Ihr verlässlicher und erfahrener Ansprechpartner.

Ja, wir vermitteln Ihnen sowohl Kauf-/Verkaufsobjekte als auch Mietobjekte. Vor allem, wenn es bei der Suche nach Erst-oder Nachmietern schnell gehen muss oder es um Objekte geht, die nicht leicht zu vermitteln sind, kann Ihnen unsere Erfahrung und Expertise im Bereich Vermietung von Nutzen sein.

Wenn Sie eine konkrete Vorstellung von Ihrer Wunschimmobilie haben, so schreiben Sie uns einfach eine Mail. Unsere Berater melden sich daraufhin bei Ihnen und besprechen mit Ihnen Ihre konkreten Vorstellungen und Erwartungen. Um Ihre Wünsche umzusetzen, führen Sie uns in Ihrem Anschreiben bereits Ihre Vorstellungen zu Kriterien wie Lage, Bezirk, Wohnungstyp, Größe und die erwartete Preisspanne mit. Sei es Wohn- oder Gewerbeimmobilie, zur Miete oder zum Kauf, wir beraten und begleiten Sie bei jedem Schritt und stehen Ihnen mit umfassender Expertise, einem weitreichenden Netzwerk aus Dienstleistungsanbietern im Immobilienbereich und Kenntnissen des Immobilienmarkts in Berlin Charlottenburg zur Seite. Wir organisieren die Suche nach einer passenden Immobilie, Besichtigungstermine, Unterlagen und einen effektiven Zeitplan.

Alle unsere Berater sind qualifizierte Sachverständige und können auf jahrelange Erfahrung im Immobiliengeschäft zurückblicken. Wir garantieren Ihnen umfassende und tiefgehende Fachkenntnisse sowie eine verlässliche und seröse Realisierung Ihres Vorhabens.

Unsere Makler in Berlin Charlottenburg kennen sich persönlich mit dem Immobilienmarkt und den Preisentwicklungen vor Ort aus. Zudem unterhalten wir enge Kontakte zu Bauträgern, Hausverwaltungen und Gutachtern, um Ihren Zeitplan und Ihr Vorhaben so zuverlässig, seriös und effizient wie möglich umzusetzen.

Zu unseren Partnern zählen verschiedene Berliner Hausverwaltungen. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie Ihnen mit uns ein umfassendes Immobilienangebot in Berlin Charlottenburg samt Besichtigungsterminen und Management des weiteren Kaufprozesses erwarten.

Ja. Bestandteile unseres Full-Service-Angebots sind nicht nur die Beratung, Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie, sondern auch die Betreuung der Kaufvertragserstellung und -beurkundung durch ortsansässige Notare oder anderweite Begutachtungen durch Rechtsanwälte in Berlin Charlottenburg.

Wir sind mit zahlreichen Dienstleistern aus verschiedenen Fachgebieten vernetzt und können Ihnen mit unseren Kontakten zu regionalen Bauträgern einen umfassenden und einzigartigen Service bieten.

Obwohl es Überschneidungen zwischen den Aufgaben von Immobilienmakler und -kaufmann gibt, sind die Berufe nicht zu verwechseln. So vermittelt ein Makler Immobilien für eine entsprechende Provision, wohingegen ein Immobilienkaufmann Immobilien sowohl besitzt als auch vermietet. Außerdem handelt es sich beim Immobilienkaufmann um einen Ausbildungsberuf, während für den Beruf eines Immobilienmaklers bereits ein entsprechender Gewerbeschein genügt.

Ähnlich wie beim Unterschied zwischen Immobilienmakler und -kaufmann, vermittelt ein Makler Immobilien zwischen Eigentümern und Kunden, während ein Immobilienfachwirt ein Abschluss auf Meisterebene ist, der auf einer Immobilienkaufmannsausbildung aufbaut. Immobilienfachwirte besitzen und vermieten Immobilien und übernehmen umfassende Managementaufgaben in Immobilienunternehmen und unternehmerischen Organisationseinheiten.

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