Pour les agents immobiliers professionnels, le marketing commence par le bon moment de la vente. Vous avez acheté une propriété il y a quelques années ? Peu importe que vous ayez acheté une copropriété ou une maison unifamiliale à l’époque. Aujourd’hui, vous obtenez souvent deux fois plus pour cela. Bien sûr, tout dépend de l’état et de l’emplacement. Dans l’ensemble, les prix de l’immobilier en Allemagne sont à des niveaux record. Dans les régions métropolitaines en tout cas, mais aussi dans les environs des grandes villes et dans les villes de taille moyenne, en particulier les villes dites en essaim, les prix sont plus élevés que jamais en Allemagne. Berlin et Düsseldorf sont deux des villes les plus intéressantes d’Allemagne pour les vendeurs immobiliers.
En tant qu’agent immobilier, nous savons qu’il y a essentiellement deux raisons à l’énorme évolution des prix sur le marché immobilier. D’une part, la forte demande de surfaces habitables, alimentée notamment par la croissance démographique et l’afflux dans les métropoles, mais d’autre part aussi par les taux d’intérêt actuellement historiquement bas. Ce qui signifie à son tour que l’énorme augmentation des prix de l’immobilier est amortie pour les acheteurs.
À Berlin et à Düsseldorf, par exemple, les nouveaux bâtiments et les propriétés existantes sont actuellement extrêmement populaires. Mais plus seulement dans les métropoles et leurs ceintures de banlieue. Conséquence de la hausse des loyers, mais surtout du fait de la pénurie et des difficultés associées à trouver un logement adéquat, de plus en plus de citadins se déplacent vers les quartiers environnants. Les prix ici ont été abordables jusqu’à présent, mais ici aussi les prix augmentent fortement en raison de la demande qui a surgi. En fin de compte, il vaut également la peine de faire évaluer les circonstances individuelles par un expert immobilier.
Comme décrit précédemment, l’intérêt pour la construction est actuellement à un niveau historiquement bas. Combien de temps cette tendance durera-t-elle ? C’est là que les avis des experts divergent. Certains estiment que le marché immobilier en Allemagne dans les zones métropolitaines répond déjà aux critères qui parlent d’une bulle immobilière. Suivant cette logique, les taux d’intérêt devraient alors également être abaissés afin d’éviter que le marché ne surchauffe davantage.
Or, la position inverse et plus fréquemment défendue est qu’il faut maintenir les taux d’intérêt à un niveau bas pour ne pas alimenter une nouvelle crise en renchérissant le financement des budgets des États, notamment dans les pays du sud de l’Europe.
