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quand il s’agit d’immobilier

FLEXMAKLER

NOUS SOMMES VOTRE PARTENAIRE FIABLE QUAND IL S’AGIT D’IMMOBILIER

vos agents immobiliers

Chers visiteurs,
En tant qu’agent immobilier, nous nous sommes spécialisés dans la commercialisation professionnelle de l’immobilier résidentiel. Qu’est-ce que cela signifie pour vous? Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre une propriété, nous savons que vous faites face à des décisions associées à beaucoup d’argent et souvent à beaucoup d’émotions. C’est exactement là que nous, en tant qu’agents immobiliers expérimentés, vous apportons une valeur ajoutée décisive. Nous garantissons une sécurité supplémentaire. Des conseils complets et une gestion expérimentée et conforme à la loi de votre projet sont d’une importance capitale…

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Flexmakler fait exactement cela : d’excellents agents immobiliers sur le marché depuis plus de 30 ans. Nous savons exactement ce qui est important dans les transactions immobilières et connaissons les éventuels écueils et risques. En choisissant Flexmakler, vous choisissez la sécurité. Vos souhaits et objectifs personnels sont notre priorité absolue. C’est ainsi que nous obtenons finalement le résultat souhaité. Nous répondons à vos exigences et à vos objectifs de manière fiable, ponctuelle et honnête. Engagez-nous et vous avez une chose de moins à vous soucier. Nous sommes votre partenaire fiable en matière d’immobilier.

Meilleures salutations
Karl-Heinz Schuessler
Schuessler+Partner Immobilien GmbH

VENDRE UN IMMOBILIER AVEC SUCCÈS

Les agents immobiliers garantissent sécurité et discrétion

Pour les agents immobiliers professionnels, le marketing commence par le bon moment de la vente. Vous avez acheté une propriété il y a quelques années ? Peu importe que vous ayez acheté une copropriété ou une maison unifamiliale à l’époque. Aujourd’hui, vous obtenez souvent deux fois plus pour cela. Bien sûr, tout dépend de l’état et de l’emplacement. Dans l’ensemble, les prix de l’immobilier en Allemagne sont à des niveaux record. Dans les régions métropolitaines en tout cas, mais aussi dans les environs des grandes villes et dans les villes de taille moyenne, en particulier les villes dites en essaim, les prix sont plus élevés que jamais en Allemagne. Berlin et Düsseldorf sont deux des villes les plus intéressantes d’Allemagne pour les vendeurs immobiliers.

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En tant qu’agent immobilier, nous savons qu’il y a essentiellement deux raisons à l’énorme évolution des prix sur le marché immobilier. D’une part, la forte demande de surfaces habitables, alimentée notamment par la croissance démographique et l’afflux dans les métropoles, mais d’autre part aussi par les taux d’intérêt actuellement historiquement bas. Ce qui signifie à son tour que l’énorme augmentation des prix de l’immobilier est amortie pour les acheteurs.

À Berlin et à Düsseldorf, par exemple, les nouveaux bâtiments et les propriétés existantes sont actuellement extrêmement populaires. Mais plus seulement dans les métropoles et leurs ceintures de banlieue. Conséquence de la hausse des loyers, mais surtout du fait de la pénurie et des difficultés associées à trouver un logement adéquat, de plus en plus de citadins se déplacent vers les quartiers environnants. Les prix ici ont été abordables jusqu’à présent, mais ici aussi les prix augmentent fortement en raison de la demande qui a surgi. En fin de compte, il vaut également la peine de faire évaluer les circonstances individuelles par un expert immobilier.

Comme décrit précédemment, l’intérêt pour la construction est actuellement à un niveau historiquement bas. Combien de temps cette tendance durera-t-elle ? C’est là que les avis des experts divergent. Certains estiment que le marché immobilier en Allemagne dans les zones métropolitaines répond déjà aux critères qui parlent d’une bulle immobilière. Suivant cette logique, les taux d’intérêt devraient alors également être abaissés afin d’éviter que le marché ne surchauffe davantage.

Or, la position inverse et plus fréquemment défendue est qu’il faut maintenir les taux d’intérêt à un niveau bas pour ne pas alimenter une nouvelle crise en renchérissant le financement des budgets des États, notamment dans les pays du sud de l’Europe.

NOTRE SERVICE POUR VOUS

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EVALUATION IMMOBILIERE

Agents immobiliers – Laissez un professionnel déterminer la valeur de votre propriété

Peut-être avez-vous hérité d’une maison ou souhaitez-vous déménager dans l’espace. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une vente immobilière peut avoir du sens. Mais avant de vous précipiter dans le processus de vente, vous devez absolument faire estimer votre propriété par un expert.

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Certains propriétaires estiment qu’il suffit de comparer les annonces sur les sites Web immobiliers pour déterminer la valeur marchande de leur propriété. Bien que cela ait du sens pour développer une stratégie de marketing, cela convient moins pour déterminer la valeur marchande d’une propriété. D’une part, il se peut que les prix d’offre s’écartent sensiblement des prix d’achat réellement constatés. Mais il est encore plus important que chaque propriété ait des caractéristiques individuelles, qui se reflètent finalement dans le prix d’achat.

Si vous ne connaissez pas la valeur marchande de votre propriété, il est très peu probable que vous trouviez le meilleur prix demandé pour votre propriété. Vous devez vraiment faire attention ici. Une commercialisation avec un prix d’offre inadapté risque de faire perdre beaucoup de temps et même de faire baisser les prix. Pourquoi? Si le prix est trop bas, vous obtiendrez moins pour votre maison ou votre appartement que vous ne le pourriez. L’inconvénient est donc évident. Si vous fixez un prix beaucoup trop élevé, vous ne trouverez pas d’acheteur. La propriété reste longtemps sur le marché, ce qui est également observé par les acheteurs potentiels. Vous devenez méfiant.

En fin de compte, vous êtes obligé de baisser le prix pour trouver un acheteur. Ce prix est souvent même inférieur à la valeur marchande réelle. Vous souhaitez connaître la valeur marchande actuelle de votre propriété ? Peu importe que vous souhaitiez estimer votre copropriété ou votre maison : Forts de nos nombreuses années d’expérience, nous sommes heureux de vous aider avec une estimation gratuite et des conseils complets.

Vendre un bien immobilier avec succès

Faites confiance à un marketing immobilier professionnel

Vous envisagez de vendre votre bien ? Vous recherchez un courtier fiable avec de nombreuses années d’expérience et une connaissance approfondie de la situation du marché ? Alors vous devriez utiliser notre compétence et notre expérience. Nous travaillons avec succès dans le courtage immobilier depuis de nombreuses années et vous offrons toutes les conditions préalables à la réussite optimale de votre projet. Qu’il s’agisse d’une copropriété ou d’un immeuble à appartements, nous sommes le bon partenaire pour vous.

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Chaque vendeur souhaite vendre son bien au meilleur prix possible. Cela peut-il également être fait en tant que vendeur privé? Naturellement! Dans la plupart des cas, cependant, le marketing immobilier professionnel a du sens. Alors quelle est la différence entre le marketing immobilier professionnel et une vente privée ? Tout d’abord, beaucoup de travail préparatoire et une excellente connaissance du marché et de l’industrie sont nécessaires. De nombreux vendeurs sous-estiment cela et sont finalement déçus. Évitez les erreurs coûteuses et angoissantes. Faites confiance à notre expertise et à notre service dès le départ.

En raison de notre spécialisation sur les marchés immobiliers de Berlin et de Düsseldorf, nous nous appuyons systématiquement sur un principe régional. Nous sommes ancrés dans les villes et connaissons bien les évolutions tant juridiques qu’urbanistiques. Comment cela vous aide-t-il ? Notre service de conseil vous permet de prendre des décisions vraiment solides.

Comme décrit précédemment, l’intérêt pour la construction est actuellement à un niveau historiquement bas. Combien de temps cette tendance durera-t-elle ? C’est là que les avis des experts divergent. Certains estiment que le marché immobilier en Allemagne dans les zones métropolitaines répond déjà aux critères qui parlent d’une bulle immobilière. Suivant cette logique, les taux d’intérêt devraient alors également être abaissés afin d’éviter que le marché ne surchauffe davantage.

Notre philosophie est de présenter votre bien de la meilleure façon possible, de le commercialiser efficacement et in fine, bien sûr, de le vendre au meilleur prix. Vous êtes invités à en savoir plus sur nos services. Une évaluation immobilière en ligne avec le marché est tout aussi importante qu’un synopsis attrayant et une photographie immobilière professionnelle. Nous vous assurons que le courtage de votre propriété se déroulera sans encombre. De la copropriété à l’immeuble à appartements.

VENDRE UN IMMOBILIER EN TOUTE SÉCURITÉ

En 5 étapes pour une vente immobilière sûre et réussie

1

appel téléphonique

Lors d’une conversation téléphonique, nous clarifierons d’abord quels sont vos souhaits et vos objectifs et si nous pouvons également vous soutenir. Si les deux parties arrivent à la conclusion qu’une coopération a du sens, nous clarifions d’abord de quel type de propriété il s’agit et certaines données telles que l’adresse et l’année de construction sont convenues pour la préparation et un rendez-vous pour l’inspection de la propriété. Votre conseiller vous indiquera quels documents doivent déjà être recherchés pour l’état des lieux.

2

inspection de la propriété

La deuxième étape est l’inspection conjointe de la propriété. Lors de ce rendez-vous, votre conseiller examinera en détail votre bien afin d’obtenir les informations nécessaires à une estimation immobilière en ligne avec le marché. Vos documents de propriété seront également consultés ensemble et les documents pertinents pour l’évaluation seront remis. Les premières approches marketing sont déterminées et le moment de la vente est discuté. Lors de cette réunion, une coopération future sera également discutée et notre mandat de marketing sera discuté.

3

Résultat de l’évaluation

Lors de la troisième étape, nous expliquons notre évaluation de la valeur marchande et fixons avec vous le prix de l’offre. Nous recommandons des stratégies de marketing appropriées. Dès que le plan marketing est en place, nous chargeons notre photographe, spécialisé dans la photographie immobilière de haute qualité, de créer des photos de propriété professionnelles. Sur demande également auprès de notre architecte d’intérieur. Nous créons un exposé de haute qualité et, si nécessaire, faisons créer par notre architecte tous les documents nécessaires (par exemple, plans d’étage ou calcul de la surface habitable).

4

commercialisation

La commercialisation commence par l’envoi de l’exposé à nos clients et sa présentation sur notre site Web et progressivement sur tous les portails immobiliers pertinents. Les parties intéressées sont guidées à travers la propriété par des agents immobiliers professionnels lors des rendez-vous de visite et les questions sont répondues sur place. Si un acheteur potentiel est trouvé, nous demanderons une confirmation de financement, puis le notaire sera mandaté pour rédiger un projet de contrat d’achat. Il est particulièrement intéressant pour nombre de nos clients satisfaits que nous organisions également le financement et que nous puissions ainsi garantir un service et une sécurité maximum à un stade très précoce.

5

certification

Une fois le projet de contrat d’achat rédigé, les accords finaux sont conclus et vous serez bien sûr également pris en charge par nous. La certification du contrat d’achat chez le notaire scelle alors le changement de propriétaire à venir. Vous serez également accompagné par nous – votre agent immobilier – à ce rendez-vous. Après le paiement intégral du prix d’achat, le transfert des avantages et des charges a lieu. Une commercialisation réussie se termine par la remise formelle à l’acheteur, au cours de laquelle un protocole de remise est établi.

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